一、概念：屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房才叫做“毛坯房”，

二、驗收過程

1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

【提示】：而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。

D、面積實測表

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘

驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了.

【提示】：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

3）現場驗收

室內：

1,房屋結構

結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發商出示建設工程質量監督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的質量等級是合格還是優良、優質；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質、規格、水泥的標號，木材的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握以下幾點：

――是否有鋼筋外露；

――墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；

――承重墻、梁、柱是否符合設計規范。

2,平面布局

對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、走廊的設置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。

3,地板樓板

這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數。

【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

4,墻體

墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。

【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

通風采光

現代住宅設計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛生間、廚房更應開窗，這才能保證采光和通風，有利于健康，有利于提高居住品質。

5,衛浴工程

衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

【提示】：驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

6,廚房工程

廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。

7,水電工程

上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常；衛生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路排是否合理、安全、方便、開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。

【提示】：大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。三、用萬用表測量各個強弱電是否暢通，關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路

。

8,門窗工程

分戶門是否牢固，安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門；門的厚度，材質和規格、密封性如何；窗子的材質、規格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關是否靈巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同規定標準。

【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

私密性

檢查陽臺、廚房、衛生間、臥室能否被外部窺視，衛生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室門窗勿與鄰居衛生間的門窗相對，墻壁效果如何。一般來說，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標準，隔聲量應大于等于45分貝。

安全性非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能。

9,電信設備

電話線、電腦網絡線、閉路電視線、衛星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。

公共設施驗收標準

對公共設施進行驗收應把握以下幾點：

1、樓梯

標準樓梯角度應適中，轉向處設有平臺供休息；樓梯高度也應注意：階高在22厘米上下，階面在15厘米以上，角度為45度；樓梯應設扶手。公用走道和樓梯應符合消防要求。

2、電梯

電臺數、品牌、制造商、型號、承載量、升降速度；電梯是自動還是專人看管，有無緊急呼救系統，有無監視系統，有無應急疏散系統，是全天候運行還是分時段運行。

3、供水工程

公共供水是否正常，水壓和水流是否正常，水質是否達到飲用水標準，是否經過特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時供應熱水（如果事前有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱給水方式，而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。供水管道是采用鍍鋅鐵管（易銹蝕），還是采用清潔衛生的PC管。

4、供電工程

公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現限電時間，電壓是否穩定，電表系統工作是否正常，電表有無抄數。

5、供氣工程

供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計量是否正常，氣表有無抄數記錄。

6、停車場地

有無專用停放非機動車和機動車的場地，容量大小；有無必要的安全防護，是否合同約定一致。

7、公共綠地

小區公共綠地面積和綠化率是否達到了政府規定的最低標準（30%），或合同、廣告承諾的標準。必要時可要求開發商出示建設工程竣工規劃驗收合格證明，查看證明中核定的數據。

8、其他公共設施

有些開發商在合同或銷售廣告中承諾有網球場、游泳池、健身房、會所、下沉式音樂廣場等，交房時是否兌現；承諾的智能化安全保衛系統是否有著落，有無中央監控、信息采集、預警系統，有無24小時保安。

9、房屋間距

房屋間距對通風、采光影響很大，所交房屋是否符合政府規劃間距要求。

10、驗收記錄和房屋交接

購房者對以上內容一(yi)一(yi)驗收，逐(zhu)一(yi)記(ji)錄(lu)，符(fu)合(he)政府(fu)規(gui)定(ding)和(he)合(he)同(tong)約定(ding)的(de)，通(tong)過驗收；存在問(wen)題的(de)，作好(hao)記(ji)錄(lu)，限(xian)期整改，不能整改的(de)，應(ying)給予經濟(ji)補償；問(wen)題嚴(yan)重，對房屋使用功(gong)能影響重大的(de)，可(ke)依法追究開發(fa)商(shang)相應(ying)責任(ren)，甚至退房。