建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
(1)單(dan)層建筑(zhu)物不(bu)論其高度如何，均(jun)按一層計算(suan)，其建筑(zhu)面積(ji)(ji)按建筑(zhu)物外墻勒腳(jiao)以上的 外圍水平面積(ji)(ji)計算(suan)。單(dan)層住(zhu)宅如內部帶有部分樓層(如閣(ge)樓)也(ye)應(ying)計算(suan)建筑(zhu)面積(ji)(ji)。

(2)多層(ceng)或(huo)高層(ceng)住宅(zhai)建筑的建筑面積(ji)，是按各(ge)層(ceng)建筑面積(ji)的總和計算(suan)(suan)，其底層(ceng)按建筑物外(wai)墻勒腳(jiao)以(yi)上外(wai)圍水(shui)平(ping)面積(ji)計算(suan)(suan)，二層(ceng)或(huo)二層(ceng)以(yi)上按外(wai)墻外(wai)圍水(shui)平(ping)面積(ji)計算(suan)(suan)。

(3)地(di)下室(shi)、半地(di)下室(shi)等及相應出入口的建(jian)筑面(mian)積，按其上(shang)口外(wai)(wai)墻(qiang)(不包括采光井、防潮層(ceng)及其保護墻(qiang))外(wai)(wai)圍的水平面(mian)積計算。

(4)用(yong)深(shen)基礎做(zuo)地下架(jia)空(kong)層加以利(li)用(yong)，層高超2.2米的(de)(de)，按架(jia)空(kong)層外圍的(de)(de)水平面積的(de)(de)一半計算(suan)建筑面積。

(5)穿過建筑物的通道(dao)，建筑物內的門廳(ting)(ting)、大(da)廳(ting)(ting)不論高度(du)如何，均按一層(ceng)計算建筑面積(ji)。大(da)廳(ting)(ting)內回廊部分按其(qi)水平投影面積(ji)計算建筑面積(ji)。

(6)電梯井、提物(wu)井、垃圾道、管道井和(he)附墻囪等均按建(jian)筑物(wu)自然層計(ji)算建(jian)設面(mian)積。

(7)住(zhu)宅建筑內(nei)的技術層(ceng)(放置各種設備(bei)和修理養(yang)護用)，層(ceng)高超過2.2米(mi)的，按技術層(ceng)外圍水平面積計算建筑面積。

(8)獨(du)立柱雨蓬，按(an)頂蓋的(de)水平投影(ying)面(mian)積(ji)的(de)一半計(ji)算建筑(zhu)面(mian)積(ji)；多柱雨蓬，按(an)外(wai)圍水平面(mian)積(ji)計(ji)算建筑(zhu)面(mian)積(ji)。

(9)突出房屋的(de)(de)有圍護結構的(de)(de)樓梯間、水(shui)(shui)箱(xiang)間、電梯機房等，按圍護結構外圍水(shui)(shui)平面(mian)積計(ji)算建筑(zhu)面(mian)積。

(10)兩(liang)個建筑物之間有頂蓋(gai)的(de)架空通(tong)廊(lang)，按通(tong)廊(lang)的(de)投影(ying)面(mian)積計算(suan)建筑面(mian)積。無(wu)頂蓋(gai)的(de)架空通(tong)廊(lang)按其投影(ying)面(mian)積的(de)一半計算(suan)建筑面(mian)積。

(11)突出墻面的門(men)斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

(12)封閉式陽臺(tai)、挑(tiao)廊(lang)按其外圍(wei)水(shui)平(ping)投影(ying)面(mian)積(ji)(ji)計(ji)算(suan)建筑面(mian)積(ji)(ji)。凹陽臺(tai)按其陽臺(tai)凈面(mian)積(ji)(ji)(包括陽臺(tai)欄板(ban))的一(yi)半(ban)計(ji)算(suan)建筑面(mian)積(ji)(ji)。挑(tiao)陽臺(tai)按其水(shui)平(ping)投影(ying)面(mian)積(ji)(ji)的一(yi)半(ban)計(ji)算(suan)建筑面(mian)積(ji)(ji)。

(13)住(zhu)宅建(jian)筑(zhu)內(nei)無樓(lou)梯，設(she)室外(wai)樓(lou)梯(包括(kuo)疏(shu)散梯)的，其室外(wai)樓(lou)梯按每(mei)層水平(ping)投影面(mian)積(ji)計(ji)算建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)；樓(lou)內(nei)有樓(lou)梯，并(bing)設(she)室外(wai)樓(lou)梯(包括(kuo)疏(shu)散梯)的，其室外(wai)樓(lou)梯按每(mei)層水平(ping)投影面(mian)積(ji)的一半計(ji)算建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)。另(ling)外(wai)，在(zai)住(zhu)宅的建(jian)筑(zhu)中，不計(ji)算建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)的范圍有：

(1)突(tu)出墻面(mian)的構件配件、藝術(shu)裝飾和(he)掛(壁)板，如：柱(zhu)、垛、勒腳(jiao)等。

(2)檢修、消防(fang)等用的室外(wai)爬梯，寬(kuan)度(du)在(zai)60厘(li)米以(yi)內的鋼(gang)梯。

(3)獨立不(bu)貼于外墻的煙囪、煙道、貯(zhu)水(shui)池(chi)等構筑物。

(4)沒有(you)圍(wei)護結構(gou)的屋頂水(shui)箱間(jian)。

(5)層(ceng)高(gao)在2.2米以(yi)內的技(ji)術層(ceng)(設(she)備層(ceng))。

(6)單(dan)層住宅的分隔操(cao)作間、控制(zhi)室、儀表間等單(dan)層房間。

(7)層高小于(yu)2.2米(mi)的(de)深(shen)基礎地下(xia)架空層，坡地建筑物(wu)吊腳架空間。

從以上(shang)可(ke)以看出(chu)，住宅的(de)建筑面積計算起來比較(jiao)復雜，不(bu)僅規定多，而且專(zhuan)業性、技(ji)術性非常強。消費者在購房時，如果(guo)(guo)對此不(bu)了(le)解(jie)，或(huo)者對計算出(chu)的(de)結果(guo)(guo)表示懷疑，可(ke)以咨(zi)詢專(zhuan)業人員(yuan)或(huo)請專(zhuan)門測(ce)量(liang)機構，依照上(shang)述標準(zhun)重新(xin)測(ce)量(liang)計算。

房地產名詞解(jie)釋：住宅(zhai)的結構有(you)哪些形式(shi)

住宅的結構(gou)有哪些(xie)形式

住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)結構是指住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)承(cheng)重骨架(如房屋(wu)的(de)梁柱(zhu)、承(cheng)重墻等(deng))，其作(zuo)(zuo)用(yong)是保證住(zhu)宅(zhai)(zhai)在使(shi)用(yong)期限(xian)內，把作(zuo)(zuo)用(yong)在住(zhu)宅(zhai)(zhai)上的(de)各種荷載或(huo)作(zuo)(zuo)用(yong)力(li)，可靠地承(cheng)擔起來(lai)，同時在保證住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)強度、剛度和(he)耐久性的(de)情(qing)況下，把所有的(de)作(zuo)(zuo)用(yong)力(li)可靠地傳到地基中去。 　　

住宅建筑的(de)(de)形(xing)式(shi)由于有(you)多種多樣，加(jia)上其房間面積大小、開間進深以及組(zu)合(he)方(fang)式(shi)的(de)(de)不同，相(xiang)應采用(yong)的(de)(de)結(jie)構(gou)(gou)也(ye)就有(you)所不同。商品住宅的(de)(de)結(jie)構(gou)(gou)形(xing)式(shi)主要是以其承重(zhong)結(jie)構(gou)(gou)所用(yong)的(de)(de)材料來劃分的(de)(de)。一般可以分為(wei)磚混(hun)結(jie)構(gou)(gou)、磚木結(jie)構(gou)(gou)和(he)鋼(gang)筋(jin)混(hun)凝土結(jie)構(gou)(gou)三種形(xing)式(shi)：

(1)磚混結構住宅

磚(zhuan)混(hun)(hun)(hun)結構(gou)(gou)是指建筑物中豎向承重(zhong)結構(gou)(gou)的(de)(de)墻、附壁柱(zhu)等采(cai)用磚(zhuan)或砌塊砌筑，柱(zhu)、梁(liang)、樓板、屋面(mian)板、桁架等采(cai)用鋼(gang)(gang)筋(jin)混(hun)(hun)(hun)凝土(tu)(tu)結構(gou)(gou)。通俗地講，磚(zhuan)混(hun)(hun)(hun)結構(gou)(gou)是以小(xiao)部分鋼(gang)(gang)筋(jin)混(hun)(hun)(hun)凝土(tu)(tu)及(ji)大部分磚(zhuan)墻承重(zhong)的(de)(de)結構(gou)(gou)，又稱鋼(gang)(gang)筋(jin)混(hun)(hun)(hun)凝土(tu)(tu)混(hun)(hun)(hun)合結構(gou)(gou)。因為磚(zhuan)混(hun)(hun)(hun)結構(gou)(gou)的(de)(de)主(zhu)要承重(zhong)結構(gou)(gou)是粘土(tu)(tu)磚(zhuan)，所以磚(zhuan)的(de)(de)形狀及(ji)強(qiang)(qiang)度(du)就(jiu)決定了房屋的(de)(de)強(qiang)(qiang)度(du)。可以這樣說，磚(zhuan)的(de)(de)形狀越(yue)規則，砂(sha)漿(jiang)的(de)(de)強(qiang)(qiang)度(du)越(yue)高，灰縫越(yue)薄越(yue)均勻，砌體的(de)(de)強(qiang)(qiang)度(du)就(jiu)越(yue)高，房屋的(de)(de)耐(nai)用年限就(jiu)越(yue)長(chang)。

磚混結構的優點主要表現在：
①由于磚是最小的標準化構件，對施工場地和施工技術要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產。
②它具有很好的耐久性、化學穩定性和大氣穩定性。
③可節省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。
④施工技術與施工設備簡單。
⑤磚的隔音和保溫隔熱性要優于混凝土和其(qi)他(ta)墻體材(cai)料，因而(er)在住宅建設中運用得最(zui)為普(pu)遍。

(2)磚木結構住宅

磚木結(jie)(jie)構(gou)住宅是指建筑(zhu)(zhu)物(wu)中(zhong)承重結(jie)(jie)構(gou)的(de)墻(qiang)、柱采用磚砌(qi)(qi)筑(zhu)(zhu)或砌(qi)(qi)塊砌(qi)(qi)筑(zhu)(zhu)，樓(lou)板結(jie)(jie)構(gou)、屋(wu)架用木結(jie)(jie)構(gou)而共(gong)同構(gou)筑(zhu)(zhu)成的(de)房(fang)屋(wu)。這種結(jie)(jie)構(gou)的(de)房(fang)屋(wu)在我國中(zhong)小城市中(zhong)非常普遍。它的(de)空間(jian)分隔較方便，自(zi)重輕(qing)，并(bing)且施工工藝(yi)簡單(dan)，材料(liao)也比較單(dan)一。不過，它的(de)耐用年限短，設施不完備(bei)，而且占地多，建筑(zhu)(zhu)面積(ji)小，不利于(yu)解(jie)決(jue)城市人多地少(shao)的(de)矛盾。 　

(3)鋼筋混凝土結構住宅(zhai)

鋼(gang)(gang)筋(jin)(jin)(jin)混凝(ning)土(tu)結(jie)構(gou)(gou)住(zhu)宅是(shi)指(zhi)房(fang)屋的(de)主要(yao)承(cheng)重結(jie)構(gou)(gou)，如柱(zhu)、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼(gang)(gang)筋(jin)(jin)(jin)混凝(ning)土(tu)制(zhi)作，墻用磚或其他(ta)材料施(shi)工(gong)建造的(de)房(fang)屋。這種結(jie)構(gou)(gou)具有(you)抗震性能(neng)好、整體性強(qiang)、抗腐蝕耐火能(neng)力強(qiang)、經(jing)久耐用等優點，并且房(fang)間(jian)的(de)開間(jian)、進深(shen)相(xiang)對較大，室內活動空間(jian)也相(xiang)應增加，室內空間(jian)分隔(ge)較自(zi)由。鋼(gang)(gang)筋(jin)(jin)(jin)混凝(ning)土(tu)結(jie)構(gou)(gou)建筑依其施(shi)工(gong)方式的(de)不同可分為(wei)：現澆(jiao)鋼(gang)(gang)筋(jin)(jin)(jin)混凝(ning)土(tu)結(jie)構(gou)(gou)與(yu)預(yu)制(zhi)裝配式鋼(gang)(gang)筋(jin)(jin)(jin)混凝(ning)土(tu)結(jie)構(gou)(gou)兩(liang)大類。

房地產名詞解(jie)釋：商品房的(de)銷售面(mian)積(ji)如何(he)計算

商品房的銷售(shou)面積如何計算

按照(zhao)《北京(jing)市商(shang)品(pin)房(fang)銷售面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)計(ji)算及公用(yong)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)分(fen)攤(tan)暫行規定》(京(jing)房(fang)地權字[1998]第1285號)：商(shang)品(pin)房(fang)的(de)銷售面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)是指購(gou)(gou)房(fang)者所購(gou)(gou)買的(de)套內或單元內的(de)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(即套內建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji))與應分(fen)攤(tan)公用(yong)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)之和。即：

商品房(fang)銷售面積=套內建(jian)筑面積+分(fen)攤的公用建(jian)筑面積之(zhi)和

一、套(tao)內建筑(zhu)面積的計算方法：

①套內使用(yong)面(mian)積：住宅按《住宅建(jian)筑(zhu)設(she)計(ji)規范(fan)》(GBJ96-86)規定的(de)方法計(ji)算；其他建(jian)筑(zhu)按照(zhao)專用(yong)建(jian)筑(zhu)設(she)計(ji)規范(fan)規定的(de)方法或(huo)參照(zhao)《住宅建(jian)筑(zhu)設(she)計(ji)規范(fan)》計(ji)算。

②套內墻(qiang)(qiang)體面積：商品房(fang)套內使用空間周圍的維護或承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)體，有(you)共用墻(qiang)(qiang)及非共用墻(qiang)(qiang)兩種：

(1)共用墻(qiang)包括(kuo)各套之間(jian)的(de)分隔墻(qiang)、套與公用建筑空間(jian)投影(ying)面(mian)積(ji)的(de)分隔墻(qiang)以及外(wai)墻(qiang)(包括(kuo)山墻(qiang))；共用墻(qiang)墻(qiang)體水(shui)平投影(ying)面(mian)積(ji)的(de)一半計入套內墻(qiang)體面(mian)積(ji)。

(2)非共用墻墻體(ti)水平投(tou)影面(mian)積(ji)全(quan)部(bu)計入套內墻體(ti)面(mian)積(ji)。

二(er)、商(shang)品房分攤的公(gong)用(yong)建筑面積主要包括以下兩(liang)部分：

(1)電(dian)梯(ti)井、樓梯(ti)間、垃圾道、變電(dian)室、設備室、公共門(men)廳和(he)過道等其功能上(shang)為整樓建筑(zhu)服務的公共設施用房和(he)管理用房之建筑(zhu)面積(ji)；

(2)各單(dan)元(yuan)與(yu)樓房公(gong)共建筑空間之間的(de)(de)分隔墻(qiang)(qiang)以及外墻(qiang)(qiang)(包括山墻(qiang)(qiang))墻(qiang)(qiang)體水平投影面積的(de)(de)50%。

下列(lie)空間不得計(ji)入公用(yong)建筑面積：

(1)作為獨立使用(yong)空間租、售的地下室、車(che)棚等。

(2)作為人防(fang)工程的地下室。

公用建筑面積計算(suan)公式：

公用建(jian)筑面積(ji)=整棟建(jian)筑的面積(ji)-各套(tao)套(tao)內建(jian)筑面積(ji)之和-已作為獨立使用空(kong)間租、售的地下室、車棚(peng)、人防工(gong)程地下室

公用建筑面積(ji)分(fen)攤系(xi)數=公用建筑面積(ji)/各套套內(nei)建筑面積(ji)之(zhi)和

分攤的(de)公用(yong)建(jian)筑(zhu)面(mian)積=各套套內建(jian)筑(zhu)面(mian)積×公用(yong)建(jian)筑(zhu)面(mian)積分攤系數

因此(ci)，商品房銷售(shou)面積公式還(huan)可表達為：

商品房銷售面積=套內建(jian)筑面積(1+公用建(jian)筑面積分攤系數)

房地產名詞(ci)解釋(shi)：朝向和樓層

在中(zhong)國，挑選住宅(zhai)商(shang)品房的(de)客(ke)廳，以朝(chao)(chao)南(nan)(nan)為(wei)(wei)最(zui)佳。北(bei)方地(di)區歷來形成(cheng)的(de)坐(zuo)北(bei)朝(chao)(chao)南(nan)(nan)的(de)住宅(zhai)為(wei)(wei)最(zui)佳的(de)生活(huo)習(xi)慣，造成(cheng)消費(fei)者“有(you)錢就買東南(nan)(nan)房”的(de)需(xu)求心理。因此，東南(nan)(nan)朝(chao)(chao)向(xiang)的(de)房屋較其它(ta)朝(chao)(chao)向(xiang)的(de)房屋要(yao)好(hao)銷售。因客(ke)廳朝(chao)(chao)南(nan)(nan)，在冬天無凜(lin)冽寒風呼(hu)嘯，在夏天又(you)是涼風習(xi)習(xi)。其它(ta)朝(chao)(chao)向(xiang)的(de)優劣(lie)順序(xu)大致為(wei)(wei)東南(nan)(nan)、東、西南(nan)(nan)、北(bei)、西。其次(ci)，消費(fei)者應(ying)挑臥室的(de)朝(chao)(chao)向(xiang)。一套房內(nei)，臥室一般有(you)二三間，其朝(chao)(chao)向(xiang)也(ye)不會完全(quan)一致。而且(qie)在大多數情況下是有(you)好(hao)有(you)差。

消費(fei)者應以主臥室(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)朝(chao)向(xiang)(xiang)好或多數臥室(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)朝(chao)向(xiang)(xiang)好為(wei)評判(pan)斷標準。臥室(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)也以南向(xiang)(xiang)為(wei)佳，但最好不要(yao)靠外(wai)墻(qiang)。因在夏天，南向(xiang)(xiang)臥室(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)涼(liang)風，但射入的陽光也較(jiao)北向(xiang)(xiang)房間(jian)(jian)(jian)多，若是(shi)(shi)西向(xiang)(xiang)外(wai)墻(qiang)，那么室(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)內溫度一(yi)(yi)定較(jiao)高。臥室(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)朝(chao)向(xiang)(xiang)為(wei)東(dong)南、東(dong)、東(dong)北也可(ke)，最好不選(xuan)朝(chao)西的臥室(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)。朝(chao)北的臥室(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)不要(yao)太多，有(you)一(yi)(yi)間(jian)(jian)(jian)尚可(ke)，因北向(xiang)(xiang)臥室(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)冬天寒(han)風呼嘯，但是(shi)(shi)，夏天北向(xiang)(xiang)的房間(jian)(jian)(jian)卻是(shi)(shi)十分涼(liang)快。廚房、衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)的朝(chao)向(xiang)(xiang)相(xiang)對要(yao)次要(yao)一(yi)(yi)些。衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)只要(yao)能直接采光、通風就行。因其使用是(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)斷的和短時間(jian)(jian)(jian)的，但最好還(huan)是(shi)(shi)避免選(xuan)擇(ze)西向(xiang)(xiang)的衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)。

在(zai)南方(fang)(fang)炎熱地區，除了要(yao)看單個(ge)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)通(tong)風(feng)是(shi)(shi)否良(liang)好外，還要(yao)看房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)與房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)之(zhi)間(jian)(jian)(jian)(jian)的組織，是(shi)(shi)否利于(yu)風(feng)的直線(xian)流動，在(zai)夏季是(shi)(shi)否能(neng)形(xing)成“穿堂風(feng)”。具體的方(fang)(fang)法(fa)是(shi)(shi)看各個(ge)房(fang)(fang)(fang)的門、窗是(shi)(shi)否在(zai)一(yi)個(ge)方(fang)(fang)向上(shang)，如果建(jian)筑與建(jian)筑之(zhi)間(jian)(jian)(jian)(jian)間(jian)(jian)(jian)(jian)距過小，底(di)層(ceng)就(jiu)會(hui)由(you)于(yu)上(shang)面(mian)建(jian)筑的遮擋，而終年不(bu)見陽光。最好的情況是(shi)(shi)在(zai)北面(mian)的底(di)層(ceng)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)冬天也(ye)能(neng)接受陽光照射。廚房(fang)(fang)(fang)由(you)于(yu)本身會(hui)產生許(xu)多油(you)煙，因(yin)此，其室內(nei)空氣最須與外界經(jing)常保(bao)持(chi)交換。由(you)于(yu)廚房(fang)(fang)(fang)的油(you)煙產生量大，形(xing)成時(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)短(duan)，靠自然(ran)通(tong)風(feng)實難將其在(zai)短(duan)時(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)內(nei)排出，所(suo)以一(yi)般(ban)會(hui)用同抽煙機或排氣扇(shan)向外排氣。一(yi)般(ban)來說，要(yao)防(fang)止(zhi)由(you)于(yu)朝向不(bu)好、外面(mian)風(feng)壓(ya)太大，引起油(you)煙的“倒灌”或風(feng)將油(you)煙引入(ru)其他房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)。因(yin)此，廚房(fang)(fang)(fang)以不(bu)選北向為宜。

一(yi)(yi)般(ban)來(lai)(lai)說(shuo)，一(yi)(yi)天之內(nei)(nei)(nei)陽(yang)(yang)光能(neng)(neng)射(she)入時間(jian)２～３小(xiao)時，對(dui)于(yu)消(xiao)除房(fang)間(jian)內(nei)(nei)(nei)濕(shi)氣，殺滅細菌，調節室內(nei)(nei)(nei)溫度，加速空(kong)氣流(liu)動均有(you)好處。對(dui)于(yu)客(ke)廳、臥室的(de)朝向(xiang)，要以(yi)能(neng)(neng)接受(shou)光線直接射(she)入為宜(yi)，以(yi)南(nan)向(xiang)或(huo)偏南(nan)方(fang)向(xiang)為佳(jia)。對(dui)于(yu)廚房(fang)，應避免(mian)西向(xiang)為宜(yi)，因廚房(fang)內(nei)(nei)(nei)本來(lai)(lai)已有(you)熱(re)源，再接受(shou)陽(yang)(yang)光直射(she)，其(qi)溫度會更(geng)高。衛生間(jian)也以(yi)能(neng)(neng)接受(shou)一(yi)(yi)定的(de)陽(yang)(yang)光照(zhao)射(she)為宜(yi)。因衛生間(jian)相對(dui)來(lai)(lai)說(shuo)陰(yin)暗(an)潮濕(shi)，有(you)陽(yang)(yang)光的(de)射(she)入能(neng)(neng)避免(mian)病(bing)菌滋生。一(yi)(yi)套居室內(nei)(nei)(nei)，最好能(neng)(neng)有(you)兩個陽(yang)(yang)臺，其(qi)中(zhong)一(yi)(yi)個陽(yang)(yang)臺一(yi)(yi)定要向(xiang)陽(yang)(yang)，使晾曬和休(xiu)息有(you)充足的(de)陽(yang)(yang)光。

現在多(duo)數的(de)(de)商(shang)品房(fang)住宅為一梯二(er)戶(hu)(hu)型。對于(yu)(yu)(yu)條式一梯二(er)戶(hu)(hu)，一套(tao)只(zhi)有(you)二(er)個方(fang)向(xiang)(xiang)(xiang)來通風、采光。而(er)這種建(jian)筑的(de)(de)朝(chao)向(xiang)(xiang)(xiang)多(duo)為南(nan)北(bei)向(xiang)(xiang)(xiang)，因此，有(you)一半左右(you)的(de)(de)房(fang)間均是(shi)朝(chao)北(bei)的(de)(de)。消(xiao)費(fei)者在挑(tiao)選時(shi)，就要看設計者是(shi)否將(jiang)較(jiao)(jiao)次要的(de)(de)房(fang)間放(fang)在北(bei)向(xiang)(xiang)(xiang)。對于(yu)(yu)(yu)點式一梯二(er)戶(hu)(hu)，一套(tao)房(fang)至少(shao)有(you)三個面臨(lin)空，因此其(qi)房(fang)間的(de)(de)朝(chao)向(xiang)(xiang)(xiang)應該都較(jiao)(jiao)滿意。對于(yu)(yu)(yu)一梯三戶(hu)(hu)，一梯四戶(hu)(hu)，由于(yu)(yu)(yu)套(tao)數多(duo)，要為各戶(hu)(hu)都留(liu)有(you)一個相對較(jiao)(jiao)好的(de)(de)主朝(chao)向(xiang)(xiang)(xiang)，故一戶(hu)(hu)的(de)(de)朝(chao)向(xiang)(xiang)(xiang)很難完(wan)善，有(you)時(shi)候(hou)，會出(chu)現有(you)較(jiao)(jiao)大缺(que)陷(xian)的(de)(de)朝(chao)向(xiang)(xiang)(xiang)。

低層(ceng)建(jian)筑一(yi)般為一(yi)至(zhi)二層(ceng)。多層(ceng)建(jian)筑一(yi)般為三至(zhi)七層(ceng)。高屋建(jian)筑一(yi)般為八至(zhi)三十層(ceng)。超高層(ceng)建(jian)筑一(yi)般為三十層(ceng)以上(shang)。因此(ci)，這就(jiu)為建(jian)筑層(ceng)數的(de)挑選提供了可能和廣闊(kuo)的(de)天地。

大多數消費(fei)者(zhe)(zhe)在(zai)(zai)(zai)挑(tiao)(tiao)選(xuan)底(di)(di)(di)樓(lou)時，一(yi)般不(bu)(bu)會(hui)(hui)去(qu)過(guo)問(wen)其(qi)有(you)(you)關防潮設計的(de)(de)(de)(de)具體細節(jie)，但是(shi)(shi)，在(zai)(zai)(zai)天連(lian)續下(xia)(xia)(xia)雨的(de)(de)(de)(de)情況(kuang)下(xia)(xia)(xia)不(bu)(bu)去(qu)觀察房屋的(de)(de)(de)(de)潮濕(shi)程(cheng)度，就(jiu)太不(bu)(bu)應該(gai)了。底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)(ceng)還有(you)(you)一(yi)個特點是(shi)(shi)下(xia)(xia)(xia)水(shui)管(guan)道(dao)容易堵(du)(du)塞(sai)。因此，消費(fei)者(zhe)(zhe)在(zai)(zai)(zai)挑(tiao)(tiao)選(xuan)底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)(ceng)時一(yi)定(ding)要看(kan)(kan)(kan)各(ge)排水(shui)管(guan)道(dao)、系(xi)統(tong)是(shi)(shi)否(fou)經過(guo)特殊處(chu)理。底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)排水(shui)系(xi)統(tong)是(shi)(shi)否(fou)單獨和獨立。如果底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)廁(ce)所管(guan)道(dao)、下(xia)(xia)(xia)水(shui)管(guan)道(dao)不(bu)(bu)接(jie)受來自(zi)上(shang)面(mian)(mian)(mian)(mian)各(ge)層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)排水(shui)，自(zi)成系(xi)統(tong)，那(nei)么(me)就(jiu)不(bu)(bu)會(hui)(hui)出現(xian)由于上(shang)面(mian)(mian)(mian)(mian)各(ge)戶的(de)(de)(de)(de)不(bu)(bu)正常(chang)使(shi)用而使(shi)一(yi)樓(lou)發(fa)生堵(du)(du)塞(sai)的(de)(de)(de)(de)局(ju)面(mian)(mian)(mian)(mian)。如果底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)管(guan)道(dao)與上(shang)面(mian)(mian)(mian)(mian)各(ge)層(ceng)(ceng)(ceng)是(shi)(shi)相(xiang)連(lian)，那(nei)么(me)消費(fei)者(zhe)(zhe)要看(kan)(kan)(kan)其(qi)管(guan)道(dao)是(shi)(shi)否(fou)在(zai)(zai)(zai)一(yi)樓(lou)變粗、變大。底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)(ceng)最容易接(jie)受地面(mian)(mian)(mian)(mian)環境(jing)的(de)(de)(de)(de)影(ying)響，如果地面(mian)(mian)(mian)(mian)植物(wu)繁(fan)茂(mao)、景色優美，底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)戶當(dang)然(ran)(ran)是(shi)(shi)“近水(shui)樓(lou)臺先得月”。自(zi)然(ran)(ran)界有(you)(you)好(hao)的(de)(de)(de)(de)一(yi)面(mian)(mian)(mian)(mian)，也有(you)(you)不(bu)(bu)利的(de)(de)(de)(de)一(yi)面(mian)(mian)(mian)(mian)，如果底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)(ceng)四周下(xia)(xia)(xia)水(shui)道(dao)管(guan)處(chu)理不(bu)(bu)當(dang)、化(hua)糞池處(chu)理不(bu)(bu)當(dang)，往(wang)往(wang)會(hui)(hui)造成臭氣熏(xun)天、蚊蟲蒼(cang)蠅滋生。對這些(xie)底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)(ceng)自(zi)然(ran)(ran)是(shi)(shi)首當(dang)其(qi)沖、深受其(qi)害，故消費(fei)者(zhe)(zhe)在(zai)(zai)(zai)看(kan)(kan)(kan)完底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)室(shi)內(nei)時，千萬不(bu)(bu)要忘記要看(kan)(kan)(kan)看(kan)(kan)(kan)室(shi)外。看(kan)(kan)(kan)陰、陽溝是(shi)(shi)否(fou)通暢，看(kan)(kan)(kan)化(hua)糞池口是(shi)(shi)否(fou)離自(zi)己住(zhu)宅較遠。地面(mian)(mian)(mian)(mian)的(de)(de)(de)(de)排水(shui)系(xi)統(tong)是(shi)(shi)否(fou)完善，有(you)(you)沒有(you)(you)積(ji)水(shui)的(de)(de)(de)(de)可能？有(you)(you)沒有(you)(you)一(yi)些(xie)死角(jiao)地帶等(deng)。消費(fei)者(zhe)(zhe)在(zai)(zai)(zai)選(xuan)擇底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)(ceng)時，對這些(xie)問(wen)題(ti)一(yi)定(ding)要—一(yi)察之，不(bu)(bu)然(ran)(ran)等(deng)搬進去(qu)再(zai)后(hou)悔，已是(shi)(shi)悔之晚矣。

一些家庭之(zhi)所(suo)以選底層，就(jiu)是(shi)考慮到家中有老人(ren)(ren)，可避免上下樓之(zhi)苦。但是(shi)，買房不(bu)在冬天，一到冬天才(cai)知(zhi)此房終(zhong)日不(bu)見太陽(yang)。老人(ren)(ren)住(zhu)的(de)房屋沒有陽(yang)光，不(bu)是(shi)讓人(ren)(ren)苦不(bu)堪言嗎？提前請有關技(ji)術人(ren)(ren)員進行咨(zi)詢還是(shi)有必要的(de)。

手把手教你(ni)買房子（選房篇）

通過對自身的(de)消費(fei)需(xu)(xu)求(qiu)狀況(kuang)（購(gou)買(mai)能力(li)、欲購(gou)買(mai)樓(lou)盤位置、居住小區的(de)配套、環境(jing)、物業管理、總價格、面積等）進行(xing)全面、綜合(he)的(de)衡量(liang)與(yu)分析，初步確定一個適(shi)合(he)自身實(shi)際需(xu)(xu)要的(de)購(gou)房框架，然后結合(he)收集(ji)的(de)各種樓(lou)盤信息進行(xing)篩(shai)選(xuan)、比(bi)較(jiao)，確定幾(ji)個備選(xuan)項(xiang)目。

可以(yi)通(tong)過(guo)以(yi)下幾(ji)點選房：

1.網(wang)上(shang)選房(fang)——可以從房(fang)地(di)產專(zhuan)業網(wang)站(zhan)搜(sou)房(fang)網(wang)上(shang)，通過價格、區(qu)域等(deng)條件來搜(sou)索您最需要的房(fang)子

2.專家指(zhi)點或朋友推薦——專家、朋友的(de)意見一(yi)定(ding)(ding)不(bu)要忽視，他(ta)們一(yi)定(ding)(ding)會從親身體驗的(de)經驗當(dang)中告訴你方(fang)式方(fang)法

3.實地考察(cha)——只(zhi)有實地考察(cha)，才(cai)能(neng)切(qie)身的了解到這個樓盤的交通(tong)是否便利，周邊配套是否完(wan)善、小(xiao)區規模是大(da)是小(xiao)等等。

教你如何看樓書

看圖畫

經過美化的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)盤效果(guo)圖(tu)，不合(he)比例的(de)(de)(de)卡通(tong)式的(de)(de)(de)交通(tong)位(wei)(wei)置圖(tu)都(dou)不足信。眼下(xia)，隨著彩印技術(shu)的(de)(de)(de)不斷提(ti)高，售樓(lou)(lou)書越(yue)(yue)做越(yue)(yue)精(jing)美，但同(tong)時距離實際也越(yue)(yue)來越(yue)(yue)遠。購房(fang)者應(ying)該(gai)注意，樓(lou)(lou)書上的(de)(de)(de)平(ping)面(mian)圖(tu)也有學問(wen)，購房(fang)人應(ying)由大(da)到小進行閱讀(du)，首(shou)先應(ying)研究小區總體規劃(hua)平(ping)面(mian)圖(tu)，確定(ding)小區的(de)(de)(de)環境布局(ju)是(shi)(shi)否(fou)理想，是(shi)(shi)否(fou)有足夠的(de)(de)(de)綠化率與車(che)位(wei)(wei)，樓(lou)(lou)與樓(lou)(lou)之間的(de)(de)(de)間距是(shi)(shi)否(fou)夠大(da)，是(shi)(shi) 否(fou)影響采(cai)光，仔(zi)細了解小區內外的(de)(de)(de)道路交通(tong)情況，進出小區是(shi)(shi)否(fou)方便，是(shi)(shi)否(fou)有保安(an)系統(tong)，垃圾(ji)是(shi)(shi)否(fou)集中處理等。然后看整幢樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)平(ping)面(mian)圖(tu)，最后看自己擬(ni)選購的(de)(de)(de)單位(wei)(wei)平(ping)面(mian)圖(tu)。

看方向

有些房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)項目的樓書時首先要明(ming)確：“上北下南(nan)(nan)，左(zuo)西(xi)右東”的原則(ze)。通常(chang)坐(zuo)北朝南(nan)(nan)的建筑最好(hao)賣，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)發(fa)展商宣傳惟恐不及。

看文字

銷售單張上標(biao)注的價(jia)(jia)(jia)(jia)格一定要搞(gao)清(qing)，起價(jia)(jia)(jia)(jia)、均價(jia)(jia)(jia)(jia)、開盤(pan)(pan)價(jia)(jia)(jia)(jia)、清(qing)盤(pan)(pan)價(jia)(jia)(jia)(jia)各不相(xiang)同，有時樓書上出現(xian)的價(jia)(jia)(jia)(jia)格只是供應(ying)幾(ji)套(tao)的優惠價(jia)(jia)(jia)(jia)。另外(wai)，樓書上承諾的交樓日期、建(jian)設材料、配套(tao)設施等也(ye)可(ke)能在日后發(fa)生變化，因此簽約之前一定要落實(shi)清(qing)楚。

看戶型

過去的許(xu)多老戶(hu)型，過于強調(diao)出房(fang)率(lv)，戶(hu)型設計(ji)得(de)往(wang)往(wang)過于直(zhi)露(lu)、簡陋(lou)。進入戶(hu)門后(hou)往(wang)往(wang)沒有玄關設計(ji)，廳內景象一覽無遺，臥(wo)室、書(shu)房(fang)的私密(mi)性和安適度受(shou)到(dao)影響，現在(zai)買房(fang)應避免此類戶(hu)型。

目前普遍看好的戶型設(she)(she)計一(yi)般都(dou)重視功能分區(qu)明確，既(ji)有(you)層次(ci)感(gan)又不宜設(she)(she)置過(guo)多隔斷墻，用(yong)一(yi)條較短的走(zou)廊連(lian)(lian)接臥(wo)室(shi)和(he)起居(ju)(ju)室(shi)，進入戶門以后起居(ju)(ju)室(shi)分為會(hui)客(ke)和(he)餐廳兩個區(qu)域，餐廳和(he)廚房(fang)相連(lian)(lian)，臥(wo)室(shi)和(he)衛生間相連(lian)(lian)，兩者互不干擾。

住宅里(li)不同房(fang)(fang)間(jian)的(de)(de)門戶(hu)朝向(xiang)也(ye)(ye)很有(you)學問。如(ru)(ru)衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)的(de)(de)門向(xiang)著廳(ting)開，私密性不強(qiang)，形(xing)成主(zhu)客(ke)間(jian)的(de)(de)尷(gan)尬。如(ru)(ru)果套房(fang)(fang)的(de)(de)面(mian)積較(jiao)小，兩者難(nan)以(yi)保持較(jiao)長(chang)的(de)(de)距(ju)離，其房(fang)(fang)門也(ye)(ye)最(zui)(zui)好(hao)(hao)別(bie)設計(ji)成相對或(huo)并(bing)列的(de)(de)形(xing)式。在起居室(shi)最(zui)(zui)好(hao)(hao)不直接看到衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)的(de)(de)房(fang)(fang)門，可通過套房(fang)(fang)的(de)(de)整體戶(hu)型設計(ji)和曲折巧設衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)。廚房(fang)(fang)由于多和餐廳(ting)相連，可以(yi)設在靠近戶(hu)門的(de)(de)位置。

近年來，“動(dong)靜分開”成(cheng)(cheng)為體現戶型設計成(cheng)(cheng)功與否的(de)(de)(de)一個重要因素。過(guo)去由于設計的(de)(de)(de)不足，主(zhu)人去臥室、廚房、衛生(sheng)間(jian)都要反復穿過(guo)起居室，造成(cheng)(cheng)起居室靜態區域內(nei)的(de)(de)(de)紊(wen)亂。同時，一旦起居室有客人，家中(zhong)的(de)(de)(de)所有成(cheng)(cheng)員(yuan)都難以回避，這是在(zai)選擇(ze)新居的(de)(de)(de)時候(hou)應(ying)該注意避免(mian)的(de)(de)(de)。

價格位置的考慮因素

價(jia)格(ge)：如(ru)何(he)在您能夠承受的(de)價(jia)格(ge)范圍內做出一(yi)個最(zui)合理的(de)投(tou)資， 您需(xu)要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛(qian)力等諸多因素。當然(ran)，最(zui)好還是(shi)聽聽專家建議。看看百家雜談（什么樣的(de)地段最(zui)火、那種戶(hu)型最(zui)熱(re)、何(he)等價(jia)位熱(re)銷等）　

交通(tong)(tong)狀況：衣食(shi)住(zhu)行、人生四(si)事(shi)，交通(tong)(tong)是買方(fang)(fang)考慮的重要因素(su)，四(si)通(tong)(tong)八達、進出(chu)方(fang)(fang)便(bian)，有停(ting)車(che)位物業才(cai)算物盡其(qi)用。目(mu)前被交通(tong)(tong)相對(dui)方(fang)(fang)便(bian) 。的地區是地處地鐵、京(jing)通(tong)(tong)、京(jing)昌(chang)、京(jing)順、京(jing)石(shi)快(kuai)速(su)路的居住(zhu)小(xiao)區。

社區(qu)環境：在人(ren)(ren)口越(yue)來越(yue)密(mi)集的(de)(de)大城市(shi)，社區(qu)環境已經成為購(gou)房者投資前越(yue)來越(yue)重(zhong)視的(de)(de)因素，小區(qu)內(nei)的(de)(de)綠化程度(du)、人(ren)(ren)文環境、安全性(xing)、配套設施都可(ke)能對您入住(zhu)后的(de)(de)生(sheng)(sheng)活產生(sheng)(sheng)重(zhong)大影響。

1、居住密(mi)度及私(si)密(mi)性(xing)

住宅(zhai)(zhai)之(zhi)間(jian)的距(ju)離除考(kao)慮(lv)日照、通(tong)風(feng)等因素外，還必須考(kao)慮(lv)視線(xian)的干(gan)擾(rao)。一(yi)般情況下，人與(yu)人之(zhi)間(jian)的距(ju)離24米內能辨別對方，12米內能看清(qing)對方容貌。為避(bi)免視線(xian)干(gan)擾(rao)，多層住宅(zhai)(zhai)居室與(yu)居室之(zhi)間(jian)的距(ju)離以(yi)(yi)不(bu)小于(yu)24米為宜，高層住宅(zhai)(zhai)的側向間(jian)距(ju)宜大于(yu)20米。此外，若設計考(kao)慮(lv)不(bu)周，塔(ta)式住宅(zhai)(zhai)側面窗(chuang)與(yu)正面窗(chuang)往(wang)往(wang)形(xing)成“通(tong)視”現象，選擇住宅(zhai)(zhai)時應予以(yi)(yi)注意。

2、公共建筑

居住(zhu)區內配套(tao)公建是(shi)否方(fang)便合理，是(shi)衡量居住(zhu)區質量的(de)重(zhong)要標準之一。稍(shao)大的(de)居住(zhu)小區內應(ying)設有小學(xue)，以排除城市(shi)交通對(dui)小學(xue)生上學(xue)路上的(de)威(wei)脅(xie)，且住(zhu)宅(zhai)離小學(xue)校的(de)距離應(ying)在300米左右(you)(近(jin)則擾民(min)，遠則不便)。菜(cai)店(dian)、食品店(dian)、小型超市(shi)等(deng)居民(min)每天都要光顧的(de)基(ji)層商店(dian)配套(tao)，服(fu)務半徑(jing)最(zui)好不要超過(guo)150米。

3、小區綠化

居住(zhu)(zhu)環(huan)境(jing)有(you)(you)(you)一個重要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)硬性指標——綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)(lv)，指的(de)(de)(de)(de)是居住(zhu)(zhu)區(qu)用(yong)地(di)范圍內各類綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)的(de)(de)(de)(de)總(zong)和占居住(zhu)(zhu)區(qu)總(zong)用(yong)地(di)的(de)(de)(de)(de)百分比(bi)。值得注(zhu)意的(de)(de)(de)(de)是：“綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)(lv)”與“綠(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)履蓋率(lv)(lv)”是兩(liang)個不(bu)同的(de)(de)(de)(de)概念，綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)不(bu)包括(kuo)陽(yang)臺和屋頂綠(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)，有(you)(you)(you)些開發商會故意混淆(xiao)這兩(liang)個概念。由于居住(zhu)(zhu)區(qu)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)在(zai)遮陽(yang)、防風(feng)防塵(chen)、殺菌消毒等(deng)方(fang)面起著重要(yao)(yao)作用(yong)，所以有(you)(you)(you)關規范規定(ding)：新(xin)建居住(zhu)(zhu)區(qu)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)(lv)不(bu)應低于30%。北京城近郊(jiao)居住(zhu)(zhu)區(qu)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)(lv)應在(zai)35%以上，在(zai)市區(qu)附近，如果住(zhu)(zhu)區(qu)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)(lv)能達到40%甚至50%，就比(bi)較難得了(le)。

4、小區布局

在居住(zhu)(zhu)(zhu)區(qu)規劃中，應(ying)使住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)布局合理，為(wei)保證每(mei)戶都(dou)能獲得規定(ding)的日照(zhao)時間和日照(zhao)質(zhi)量(liang)，要求條形住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)長軸外墻之間保持一定(ding)距離，即(ji)為(wei)日照(zhao)間距。北京地區(qu)的日照(zhao)間距條形住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)采用(yong)1.6至1.7H(H為(wei)前排住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)檐口和后(hou)排住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)底(di)層(ceng)窗臺的高差(cha))。塔(ta)式住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)采用(yong)大于或(huo)等于1H的日照(zhao)間距標準。如果住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的日照(zhao)間距不(bu)(bu)夠，北面住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的底(di)層(ceng)就不(bu)(bu)能獲得有(you)效日照(zhao)。

5、小區內交通

居住區(qu)(qu)(qu)內的交通(tong)分為人車(che)(che)(che)(che)分流和人車(che)(che)(che)(che)混行(xing)兩類。目前(qian)作為樓盤賣點的“人車(che)(che)(che)(che)分流”，汽車(che)(che)(che)(che)在小(xiao)區(qu)(qu)(qu)外直接進入(ru)小(xiao)區(qu)(qu)(qu)地下(xia)車(che)(che)(che)(che)庫，車(che)(che)(che)(che)行(xing)與步(bu)行(xing)互不干(gan)擾(rao)，因小(xiao)區(qu)(qu)(qu)內沒有汽車(che)(che)(che)(che)穿行(xing)、停放(fang)、噪(zao)音的干(gan)擾(rao)，小(xiao)區(qu)(qu)(qu)內的步(bu)行(xing)道兼有休閑功能，可(ke)大(da)大(da)提高小(xiao)區(qu)(qu)(qu)環境質(zhi)量，但這種(zhong)方式造價較高。

人車(che)(che)(che)(che)混行的(de)小區要考察區內主(zhu)路是(shi)(shi)(shi)否設計得“通而不(bu)暢”以防(fang)過(guo)境車(che)(che)(che)(che)流對(dui)小區的(de)干(gan)擾。是(shi)(shi)(shi)否留夠(gou)了汽(qi)車(che)(che)(che)(che)的(de)泊(bo)(bo)位，停車(che)(che)(che)(che)位的(de)位置是(shi)(shi)(shi)否合理(li)，一(yi)般的(de)原則(ze)是(shi)(shi)(shi)露天停放的(de)汽(qi)車(che)(che)(che)(che)盡量(liang)不(bu)進(jin)住宅組團，停車(che)(che)(che)(che)場若(ruo)不(bu)得不(bu)靠(kao)近住宅，應盡量(liang)靠(kao)近山(shan)墻而不(bu)是(shi)(shi)(shi)住宅正面。另(ling)外，汽(qi)車(che)(che)(che)(che)泊(bo)(bo)位還(huan)分為租(zu)賃和購買(mai)(mai)兩種情況，購房者(zhe)有(you)必要搞(gao)清(qing)楚：車(che)(che)(che)(che)位的(de)月租(zu)金是(shi)(shi)(shi)多少；如果購買(mai)(mai)，今(jin)后月管(guan)理(li)費是(shi)(shi)(shi)多少，然后仔細算一(yi)筆賬再決定(ding)是(shi)(shi)(shi)租(zu)還(huan)是(shi)(shi)(shi)買(mai)(mai)。

戶型結構(gou)：戶型的(de)選(xuan)擇主(zhu)要考慮家(jia)庭人員(yuan)的(de)構(gou)成及主(zhu)人房(fang)屋(wu)功能的(de)要求，如(ru)樓層高(gao)低的(de)選(xuan)擇、房(fang)屋(wu)的(de)朝向、視野、采光、私密(mi)性等(deng)。

位置

如果您想購買的是(shi)房子，那么，首先要(yao)考慮的是(shi)位置是(shi)否優(you)越，因為處于好位置的房子才能滿足(zu)您的各類需求。它(ta)通常具有下列(lie)特征(zheng)：　

1.城(cheng)市(shi)上(shang)風(feng)上(shang)水(shui)(shui)。在(zai)城(cheng)市(shi)中心(xin)區(qu)的上(shang)風(feng)上(shang)水(shui)(shui)方向，城(cheng)市(shi)主要工業區(qu)的上(shang)風(feng)上(shang)水(shui)(shui)方向，如北(bei)京的上(shang)風(feng)上(shang)水(shui)(shui)方向為西北(bei)方向。

2.交通便捷。從住所(suo)到(dao)工(gong)作地點或常去(qu)的其(qi)他地點或市中(zhong)心區，不超過(guo)可(ke)(ke)接(jie)受的時間(jian)并且有(you)保(bao)障，一家兩三口人都(dou)有(you)些要求時，應盡可(ke)(ke)能(neng)(neng)多的照顧到(dao)，并考(kao)慮將來可(ke)(ke)能(neng)(neng)的變化情況，如工(gong)作調動、升學(xue)(xue)、轉學(xue)(xue)等。　

3.城(cheng)市化(hua)水平高。應在那些各種市政設施(shi)(shi)(shi)(shi)齊全地段挑(tiao)選(xuan)房子，這些地段一般位于城(cheng)市主干道、次(ci)干道附近，不(bu)應超過1公里，否(fou)則有些設施(shi)(shi)(shi)(shi)難以接通，對外交(jiao)通也會(hui)有麻煩。郊區(qu)和偏僻地帶，要么(me)基本設施(shi)(shi)(shi)(shi)不(bu)全，要么(me)花大(da)量投(tou)資(zi)搞(gao)市政設施(shi)(shi)(shi)(shi)，導(dao)致(zhi)房價增加。　

4.生活便(bian)利。步行10分鐘(zhong)左右(you)即可(ke)到達(da)各類商(shang)業服務業網點(dian)，滿(man)足日常(chang)生活物品的采(cai)購及其他服務需求，醫療衛(wei)生、托幼。文體(ti)設施也可(ke)就近(jin)找到。

5.環(huan)境宜人，自然、人文(wen)景觀(guan)優雅。綠地、公園(yuan)步行可達(da)，空(kong)氣清新(xin)、水面清澈，有(you)早晚(wan)休(xiu)閑運動、周末游玩娛樂之所(suo)，社會風氣、治安狀況良好。

樓層　

低層建筑(zhu)(zhu)一般(ban)為(wei)一至二(er)層。多層建筑(zhu)(zhu)一般(ban)為(wei)三(san)至七層。高屋建筑(zhu)(zhu)一般(ban)為(wei)八至三(san)十層。超高層建筑(zhu)(zhu)一般(ban)為(wei)三(san)十層以上。因此(ci)，這就為(wei)建筑(zhu)(zhu)層數(shu)的挑(tiao)選提供了可能(neng)和廣闊(kuo)的天地。

大多(duo)數消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者在(zai)(zai)(zai)(zai)挑選底樓(lou)時，一(yi)般不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)會去過(guo)(guo)問其有(you)(you)關防潮(chao)設計的(de)(de)具體細節，但是(shi)(shi)(shi)，在(zai)(zai)(zai)(zai)天(tian)(tian)連續下(xia)(xia)雨的(de)(de)情況下(xia)(xia)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)去觀察房屋的(de)(de)潮(chao)濕程度，就太不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)應該(gai)了。底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)還有(you)(you)一(yi)個特點是(shi)(shi)(shi)下(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)管(guan)道(dao)容(rong)易堵塞。因此(ci)，消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者在(zai)(zai)(zai)(zai)挑選底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)時一(yi)定要看(kan)(kan)各(ge)排(pai)水(shui)(shui)(shui)管(guan)道(dao)、系統(tong)(tong)是(shi)(shi)(shi)否(fou)經過(guo)(guo)特殊處(chu)理(li)(li)。底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)排(pai)水(shui)(shui)(shui)系統(tong)(tong)是(shi)(shi)(shi)否(fou)單獨和獨立。如果(guo)底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)廁所管(guan)道(dao)、下(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)管(guan)道(dao)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)接(jie)受來自上(shang)面各(ge)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)排(pai)水(shui)(shui)(shui)，自成系統(tong)(tong)，那(nei)(nei)么就不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)會出現由于上(shang)面各(ge)戶(hu)的(de)(de)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)正常使用(yong)而使一(yi)樓(lou)發生(sheng)堵塞的(de)(de)局面。如果(guo)底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)管(guan)道(dao)與上(shang)面各(ge)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)是(shi)(shi)(shi)相連，那(nei)(nei)么消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者要看(kan)(kan)其管(guan)道(dao)是(shi)(shi)(shi)否(fou)在(zai)(zai)(zai)(zai)一(yi)樓(lou)變(bian)粗(cu)、變(bian)大。底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)最容(rong)易接(jie)受地面環境(jing)的(de)(de)影(ying)響，如果(guo)地面植物繁茂、景色優美，底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)住戶(hu)當然是(shi)(shi)(shi)“近水(shui)(shui)(shui)樓(lou)臺先得月”。自然界有(you)(you)好的(de)(de)一(yi)面，也有(you)(you)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)利的(de)(de)一(yi)面，如果(guo)底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)四周下(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)道(dao)管(guan)處(chu)理(li)(li)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)當、化糞池處(chu)理(li)(li)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)當，往(wang)往(wang)會造(zao)成臭氣熏天(tian)(tian)、蚊蟲蒼蠅滋生(sheng)。對這些(xie)底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)自然是(shi)(shi)(shi)首當其沖、深受其害，故消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者在(zai)(zai)(zai)(zai)看(kan)(kan)完(wan)(wan)底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)室內時，千萬不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)要忘(wang)記要看(kan)(kan)看(kan)(kan)室外。看(kan)(kan)陰、陽(yang)溝是(shi)(shi)(shi)否(fou)通暢(chang)，看(kan)(kan)化糞池口是(shi)(shi)(shi)否(fou)離自己住宅較遠(yuan)。地面的(de)(de)排(pai)水(shui)(shui)(shui)系統(tong)(tong)是(shi)(shi)(shi)否(fou)完(wan)(wan)善，有(you)(you)沒有(you)(you)積水(shui)(shui)(shui)的(de)(de)可能(neng)？有(you)(you)沒有(you)(you)一(yi)些(xie)死角地帶等。消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者在(zai)(zai)(zai)(zai)選擇底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)時，對這些(xie)問題(ti)一(yi)定要—一(yi)察之(zhi)，不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)然等搬進去再后(hou)悔，已(yi)是(shi)(shi)(shi)悔之(zhi)晚矣。

一些家庭之(zhi)所以(yi)選底層，就是(shi)(shi)考慮到家中(zhong)有(you)(you)老人(ren)，可避(bi)免上下樓之(zhi)苦(ku)。但是(shi)(shi)，買房(fang)不(bu)在冬天，一到冬天才(cai)知此(ci)房(fang)終(zhong)日不(bu)見太陽。老人(ren)住的(de)房(fang)屋(wu)沒有(you)(you)陽光，不(bu)是(shi)(shi)讓人(ren)苦(ku)不(bu)堪言(yan)嗎？提前請(qing)有(you)(you)關技術人(ren)員進(jin)行咨詢還是(shi)(shi)有(you)(you)必(bi)要的(de)。 

設施　　

業主們都希望(wang)項目(mu)(mu)內“家園(yuan)”內有一個好(hao)的(de)(de)(de)環境，這(zhe)(zhe)是千(qian)真(zhen)萬(wan)(wan)確的(de)(de)(de)。但(dan)業主們如果知道項目(mu)(mu)里要建公(gong)園(yuan)，則會有不(bu)同意見 特別是當他們認識到(dao)，這(zhe)(zhe)項投(tou)資(zi)及以后的(de)(de)(de)維護費用要由他們來出(chu)的(de)(de)(de)話，可能更有爭議。我看到(dao)有些報道說，某項目(mu)(mu)花(hua)(hua)了幾千(qian)萬(wan)(wan)造(zao)了什么空中花(hua)(hua)園(yuan)或(huo)空中巴(ba)比(bi)倫之(zhi)類的(de)(de)(de)，就個人(ren)觀點而(er)言，實屬不(bu)當投(tou)資(zi)。有人(ren)會說我土老(lao)帽，其實不(bu)全是這(zhe)(zhe)么回事。一個好(hao)的(de)(de)(de)家園(yuan)，環境應該是干凈、整潔、方(fang)便，有樹(shu)、有花(hua)(hua)、有草，車、人(ren)各行其道，訪(fang)客停車方(fang)便。

另外(wai)，園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)建(jian)設還可以(yi)(yi)(yi)發(fa)揮(hui)業主的積(ji)極性(xing)，如一(yi)樓(lou)的住(zhu)戶可在(zai)開(kai)發(fa)商以(yi)(yi)(yi)樹(shu)籬或其他(ta)方式(shi)標出(chu)的花園(yuan)(yuan)內種(zhong)樹(shu)、種(zhong)花、種(zhong)草，不(bu)僅可以(yi)(yi)(yi)美(mei)化環境(jing)，突出(chu)個性(xing)，而且(qie)不(bu)用花開(kai)發(fa)商和(he)以(yi)(yi)(yi)后的物業管(guan)理一(yi)分錢。總之，環境(jing)綠化實屬必(bi)要，但實在(zai)沒(mei)有必(bi)要投資搞華而不(bu)實的公園(yuan)(yuan)式(shi)的園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)，特別是投資巨大，維護費用很大的園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)，這一(yi)點，買(mai)房(fang)者(zhe)在(zai)選房(fang)需引(yin)起重(zhong)視(shi)。

至于會(hui)(hui)所(suo)(suo)，當然是(shi)很必(bi)要(yao)的(de)(de)(de)(de)，高(gao)(gao)檔社(she)區(qu)更(geng)少不(bu)(bu)了。但(dan)是(shi)，會(hui)(hui)所(suo)(suo)體量應與項目大(da)小(xiao)相匹配，也(ye)就是(shi)利用(yong)(yong)率(lv)(lv)和維護費用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)問題。另外(wai)，會(hui)(hui)所(suo)(suo)內容也(ye)很重要(yao)。我個人(ren)覺得，除其他設(she)施(shi)外(wai)，有兩樣設(she)施(shi)必(bi)不(bu)(bu)可(ke)(ke)少，特別是(shi)對高(gao)(gao)檔家園而言：一是(shi)健(jian)(jian)身設(she)施(shi)，包括健(jian)(jian)身器械室(shi)(shi)，還有可(ke)(ke)用(yong)(yong)于健(jian)(jian)美操等的(de)(de)(de)(de)室(shi)(shi)內空(kong)間；二(er)是(shi)室(shi)(shi)內游泳池。成功的(de)(de)(de)(de)業主都十(shi)分注(zhu)重鍛煉(lian)，至少每(mei)周二(er)至三次(ci)或更(geng)多(duo)，越是(shi)“新新人(ren)類(lei)”越是(shi)如(ru)此，這(zhe)是(shi)健(jian)(jian)康(kang)的(de)(de)(de)(de)生活(huo)方式。其他的(de)(de)(de)(de)可(ke)(ke)視需要(yao)和預期(qi)利用(yong)(yong)率(lv)(lv)加以考(kao)慮(lv)。本人(ren)看(kan)到有的(de)(de)(de)(de)會(hui)(hui)所(suo)(suo)搞什(shen)么(me)棋牌(pai)室(shi)(shi)，個人(ren)認(ren)為不(bu)(bu)當，搓(cuo)麻當然可(ke)(ke)以，但(dan)不(bu)(bu)是(shi)健(jian)(jian)康(kang)的(de)(de)(de)(de)生活(huo)方式，如(ru)要(yao)搓(cuo)，可(ke)(ke)以到家里去，不(bu)(bu)必(bi)要(yao)會(hui)(hui)所(suo)(suo)用(yong)(yong)大(da)家的(de)(de)(de)(de)錢來建棋牌(pai)室(shi)(shi)，畢竟(jing)高(gao)(gao)檔社(she)區(qu)應該(gai)倡導健(jian)(jian)康(kang)生活(huo)方式，這(zhe)和今(jin)后(hou)社(she)區(qu)的(de)(de)(de)(de)環境直接相關。

判(pan)斷開發商實力及樓盤(pan)自身素質

看樓(lou)要綜合考慮樓(lou)盤各方面的(de)情況，一般有以下(xia)幾點:

第一，開發商(shang)的(de)實(shi)力：有實(shi)力的(de)發展商(shang)在開發樓盤時，處處為客戶著想，往往精(jing)益求精(jing)，推出精(jing)品樓盤。

1、開(kai)(kai)(kai)發商以往的(de)(de)(de)業績；2、項(xiang)目(mu)總(zong)開(kai)(kai)(kai)發量和開(kai)(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)量。這點非(fei)常(chang)(chang)重要。試(shi)想(xiang)一(yi)(yi)下(xia)，一(yi)(yi)個(ge)總(zong)建筑面積(ji)為60萬(wan)平(ping)方米的(de)(de)(de)大(da)項(xiang)目(mu)，可是(shi)首(shou)期只(zhi)開(kai)(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)兩懂樓，這樣(yang)的(de)(de)(de)開(kai)(kai)(kai)發商是(shi)有(you)(you)實(shi)力嗎？3、市場占有(you)(you)率(lv)，像萬(wan)科這樣(yang)的(de)(de)(de)企(qi)業，同(tong)期開(kai)(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)的(de)(de)(de)項(xiang)目(mu)較多，市場占有(you)(you)率(lv)非(fei)常(chang)(chang)高(gao)，如(ru)果沒有(you)(you)一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)實(shi)力是(shi)很難(nan)應付的(de)(de)(de)；4、工(gong)(gong)(gong)程(cheng)進度情況(kuang)。建設(she)工(gong)(gong)(gong)期是(shi)否(fou)有(you)(you)保障也能看出開(kai)(kai)(kai)發商實(shi)力。

第二(er)，樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)的合法性：對樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)的用(yong)地(di)、規(gui)劃等進行審查，看樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)是(shi)(shi)否(fou)符(fu)合國家規(gui)定，重點是(shi)(shi)要看樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)有(you)沒有(you)“七證”，是(shi)(shi)否(fou)屬商品房;

第三(san)，樓盤的(de)自(zi)身素質(zhi)：

1、是否(fou)滲(shen)水(shui)。不但要看選購單(dan)位的(de)屋頂是否(fou)漏水(shui)，還要看樓下單(dan)位的(de)屋頂是否(fou)漏水(shui)。

2、噪(zao)音、照明。噪(zao)音和照明在白天很難看(kan)(kan)出情(qing)況如(ru)果，需要晚上去看(kan)(kan)，去實地考(kao)察。

3、樓內垂直交通。對高層電梯(ti)而言看(kan)其配備(bei)的電梯(ti)質量如何，安全通道是(shi)否暢通。

4、結構。一套房(fang)建成之后，建筑格局很難改變，要想得到最佳(jia)的(de)使(shi)用效果，一開始就得選擇合理(li)的(de)格局。

5、其(qi)他細節。看窗沿、墻(qiang)角、天花等做工是(shi)否(fou)仔細，水、電等配件是(shi)否(fou)安裝到位(wei)等。

第四，用(yong)戶的(de)口碑(bei)。向住戶附近的(de)居民、物業管理人員(yuan)咨詢，看樓盤(pan)的(de)物業管理，治安善(shan)如(ru)何，樓宇有無法(fa)法(fa)律(lv)糾紛(fen)等(deng)。

怎么考察施工現場？

在查看房(fang)屋的內部時，您要對房(fang)屋的建筑(zhu)面(mian)積、使用面(mian)積的大小，房(fang)屋的建筑(zhu)質量(liang)，裝修標準，裝修質量(liang)，房(fang)屋的附屬設(she)施(shi)是(shi)否完備，房(fang)間的隔音(yin)效果如(ru)何，天花板、墻壁(bi)、地面(mian)、門窗(chuang)是(shi)否有損壞，以及內部設(she)計是(shi)否合(he)理(li)等方面(mian)進(jin)行仔細地考(kao)察。

此外(wai)，在對房屋外(wai)部進(jin)行查看時(shi)，要注(zhu)意房屋的位(wei)置、朝向(xiang)、外(wai)觀造型、樓梯、電梯、走(zou)廊(lang)等情況。

買(mai)房經(jing)驗豐富的人士還(huan)要對(dui)戶外景觀、周邊(bian)環境、交通條件以及各種公共配(pei)套設施的設置等(deng)情況進行了解。對(dui)一些無法實地考(kao)察到的情況，要向售樓人員了解，同(tong)時，也要多方面打聽相關的信息。

手把手教你買房(fang)子（合(he)同(tong)篇）

選定項目后，交訂金前，最好向房(fang)地(di)產行業的(de)律師(shi)或懂行的(de)朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的(de)問題(ti)，如有(you)條件最好聘請(qing)一位房(fang)地(di)產專職律師(shi)代為(wei)辦理(li)，從而確保購(gou)房(fang)后萬一與開發(fa)商產生糾紛時不(bu)至于太被動。

做好上述(shu)準備后，去(qu)售樓(lou)處交訂(ding)金，并同時簽訂(ding)認購(gou)書(shu)和確(que)定簽署正式(shi)合同的時間。（這期間特別(bie)要注意詳細查看開發(fa)商提供(gong)的“五證”及相關文件(jian)）。

購買現房的注意事項

下面說(shuo)說(shuo)購買現(xian)房應注意的事項：

一、注意(yi)房地產(chan)開發企業(ye)出售商品房的條件(jian)

2001年4月4日(ri)，建設部發布了《商(shang)品房(fang)銷售管理辦(ban)法》該(gai)辦(ban)法自當年6月1日(ri)起正式施行。規定房(fang)地(di)產開發企(qi)業現售商(shang)品房(fang)應具備下列條件：

（一）現售商(shang)品(pin)房(fang)的房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)應當具備企(qi)(qi)業(ye)法人營(ying)業(ye)執照和房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)資(zi)質(zhi)證(zheng)書(shu)；

（二）取得土地使用(yong)權證書或者使用(yong)土地的批(pi)準文件；

（三）持有建設(she)工程規(gui)劃(hua)許可證和施工許可證；

（四）已(yi)通過竣(jun)工(gong)驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六(liu)）供(gong)水(shui)、供(gong)電(dian)、供(gong)熱、燃氣、通訊等(deng)配套基礎設施(shi)具備交(jiao)(jiao)付(fu)使(shi)用(yong)條件，其他配套基礎設施(shi)和(he)公共設施(shi)具備交(jiao)(jiao)付(fu)使(shi)用(yong)條件或者已確定施(shi)工進度和(he)交(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)期；

（七）物業管理方案已經落實。
不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
房地產開發(fa)企業不得采(cai)取(qu)返(fan)本銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)或者變相(xiang)返(fan)本銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)的(de)方(fang)式銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)商品房；也不得采(cai)取(qu)售(shou)(shou)(shou)后包(bao)租(zu)或者變相(xiang)售(shou)(shou)(shou)后包(bao)租(zu)的(de)方(fang)式銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)未竣工商品房。

符合商品(pin)房(fang)銷售(shou)條件的，房(fang)地(di)產開發(fa)企業(ye)在(zai)訂(ding)立商品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)之前向(xiang)買(mai)(mai)受(shou)人收取預訂(ding)款(kuan)性質費用的，訂(ding)立商品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)時，所收費用應(ying)當抵作房(fang)價款(kuan)；當事(shi)人未能訂(ding)立商品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)的，房(fang)地(di)產開發(fa)企業(ye)應(ying)當向(xiang)買(mai)(mai)受(shou)人返還所收費用。

二、了解商品(pin)房買賣合同中應當明確的內容(rong)

（一）當(dang)事人(ren)名(ming)稱或者(zhe)姓名(ming)和住所;

（二）商品房基本情況；

（三）商(shang)品房銷售(shou)方式；

（四）商品(pin)房(fang)價款(kuan)(kuan)的確(que)定方式及總價款(kuan)(kuan)、付款(kuan)(kuan)方式、付款(kuan)(kuan)時(shi)間；

（五）交(jiao)付使用條(tiao)件及日期；

（六）裝(zhuang)飾、設備標準承諾；

（七）供(gong)水、供(gong)電、供(gong)熱(re)、燃氣、通訊、道路、綠化等配(pei)套基礎設(she)施和(he)公(gong)共設(she)施的交付承諾和(he)有(you)關權益、責任；

（八）公共配套建筑(zhu)的產權歸屬；

（九）面積差異的(de)處理方式(shi)；

（十(shi)）辦理產權登記有關事宜；

（十(shi)一(yi)）解(jie)決爭議(yi)的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。
按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款；
2、面(mian)積(ji)(ji)(ji)誤差比絕(jue)對(dui)值超(chao)出(chu)(chu)3% 時(shi)，買受(shou)人有權退(tui)(tui)房(fang)(fang)。買受(shou)人退(tui)(tui)房(fang)(fang)的(de)，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企(qi)業(ye)(ye)應當在買受(shou)人提出(chu)(chu)退(tui)(tui)房(fang)(fang)之(zhi)日(ri)起30日(ri)內將買受(shou)人已付(fu)(fu)房(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)退(tui)(tui)還給買受(shou)人，同(tong)(tong)時(shi)支付(fu)(fu)已付(fu)(fu)房(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)利息。買受(shou)人不(bu)退(tui)(tui)房(fang)(fang)的(de)，產(chan)(chan)權登(deng)記面(mian)積(ji)(ji)(ji)大于(yu)合同(tong)(tong)約定面(mian)積(ji)(ji)(ji)時(shi)，面(mian)積(ji)(ji)(ji)誤差比在3%以(yi)內（含3%）部(bu)(bu)(bu)分(fen)的(de)房(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)由(you)買受(shou)人補足；超(chao)出(chu)(chu)3%部(bu)(bu)(bu)分(fen)的(de)房(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)由(you)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企(qi)業(ye)(ye)承擔，產(chan)(chan)權歸(gui)買受(shou)人。產(chan)(chan)權登(deng)記面(mian)積(ji)(ji)(ji)小于(yu)合同(tong)(tong)約定面(mian)積(ji)(ji)(ji)時(shi)，面(mian)積(ji)(ji)(ji)誤差比絕(jue)對(dui)值在3%以(yi)內（含3%）部(bu)(bu)(bu)分(fen)的(de)房(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)由(you)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企(qi)業(ye)(ye)返(fan)還買受(shou)人；絕(jue)對(dui)值超(chao)出(chu)(chu)3%部(bu)(bu)(bu)分(fen)的(de)房(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)由(you)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企(qi)業(ye)(ye)雙倍返(fan)還買受(shou)人。

簽訂認購書流程

簽定流程

你在選好房源(yuan)，談妥價格后，便是該去簽訂認購書了，這個時候(hou)還(huan)得交付一定額度的(de)定金， 發展商此時會把(ba)有關(guan)的(de)資料和相關(guan)文件交給你，并講清項目進(jin)展情(qing)況。

認購書主要內容包(bao)括：

1.認購物業；

2.房價(jia)，包(bao)括戶型、面積、單(dan)位(wei)價(jia)格（幣(bi)種）、總價(jia)等；

3.付款方式(shi)，包括一次付款、分期付款、按揭(jie)付款；

4.認購(gou)(gou)條件，包(bao)括認購(gou)(gou)書應注(zhu)意事項、定金、鑒定正式條約(yue)的(de)時(shi)間、付款地(di)點、帳戶(hu)、簽約(yue)地(di)點等。

在簽(qian)(qian)定完認購(gou)書(shu)后，銷售方還應給購(gou)房(fang)人發放(fang)《簽(qian)(qian)約(yue)須知》，以便使購(gou)房(fang)者明(ming)白下一個細節，購(gou)房(fang)人只(zhi)有(you)(you)明(ming)白其中內容，才能順利簽(qian)(qian)定購(gou)房(fang)契約(yue)，其內容包(bao)括：簽(qian)(qian)約(yue)地點、購(gou)房(fang)者應帶證件、購(gou)房(fang)者委(wei)托(tuo)他人簽(qian)(qian)約(yue)時有(you)(you)關(guan)(guan)委(wei)托(tuo)書(shu)的(de)(de)證明(ming)、有(you)(you)關(guan)(guan)貸(dai)款(kuan)憑證的(de)(de)說明(ming)、繳納(na)有(you)(you)關(guan)(guan)稅費的(de)(de)說明(ming)。

簽訂購房合同流程(cheng)及注(zhu)意(yi)事項(xiang)

簽定合同

簽(qian)訂購(gou)房(fang)合同時一(yi)定(ding)要慎重對待(dai)，因為您(nin)的權利和義務都體(ti)現在(zai)內了(le)。另外(wai)，一(yi)旦將來與銷售(shou)方發(fa)生糾紛，購(gou)房(fang)合同可是解決的重要根據(ju)和憑證(zheng)(zheng)。所(suo)以，在(zai)簽(qian)合同之前，您(nin)需(xu)要仔細查驗發(fa)展商的資(zi)格和"五證(zheng)(zheng)"(即計委立項可行(xing)性研究(jiu)的批(pi)件、規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)、土(tu)地使用(yong)證(zheng)(zheng)、開(kai)工建設(she)許(xu)可證(zheng)(zheng)、商品房(fang)預售(shou)許(xu)可證(zheng)(zheng))；如果是現房(fang), 根據(ju)規定(ding)，發(fa)展商已(yi)經不需(xu)要再辦(ban)理(li)"銷售(shou)許(xu)可證(zheng)(zheng)"，而改為辦(ban)理(li)大產權證(zheng)(zheng)的審批(pi)手續(xu)，去(qu)產權登(deng)記部門進行(xing)房(fang)屋(wu)所(suo)有權的初始登(deng)記，辦(ban)理(li)《房(fang)屋(wu)產權證(zheng)(zheng)》。您(nin)一(yi)定(ding)要看(kan)清楚發(fa)展商的《房(fang)屋(wu)產權證(zheng)(zheng)》是否包括了(le)您(nin)想買的房(fang)子(zi)？一(yi)切檢查完(wan)畢(bi)后，您(nin)還(huan)需(xu)要交納(na)一(yi)定(ding)數(shu)額的定(ding)金(jin)。

在(zai)合(he)同(tong)中(zhong)，買房人必須要(yao)(yao)把(ba)全部有疑(yi)惑的問(wen)題落實下來，通常(chang)，發(fa)展商會將一些承(cheng)諾印(yin)在(zai)宣(xuan)傳品中(zhong)，或由售樓人員(yuan)口頭答應，但是(shi)等到實際交付的時候，很可能就會出現問(wen)題，而引起糾(jiu)紛。發(fa)展商會把(ba)先前(qian)的承(cheng)諾推翻，說(shuo)合(he)同(tong)中(zhong)沒寫。所以(yi)，您(nin)千萬(wan)不要(yao)(yao)疏忽大意(yi)，任(ren)何值得注意(yi)的問(wen)題都要(yao)(yao)落實在(zai)合(he)同(tong)里。　　

您如果(guo)對簽訂合同沒有(you)把握，可(ke)以委(wei)托(tuo)律師(shi)來協助辦理，律師(shi)可(ke)以幫助您起(qi)草補充協議(yi)、審查稅費明細表、審核(he)契約(yue)須(xu)知(zhi)、制定簽約(yue)后的(de)付款進程表、審查付款情況等等。(注意： 還有(you)可(ke)能會出現的(de)情況是(shi)，購房者在交(jiao)付了(le)定金(jin)之后，隨著對該房產(chan)項目了(le)解(jie)的(de)加深而感覺不(bu)好，不(bu)想購買的(de)時候，發(fa)展商(shang)能否退還定金(jin)？這就需要購房人和發(fa)展商(shang)在雙方協議(yi)中明確何種情況下(xia)，購買者可(ke)以終止協議(yi)，拿回定金(jin)。

簽(qian)訂(ding)購(gou)房合同(tong)是(shi)所(suo)有購(gou)房環節(jie)中(zhong)最重(zhong)要(yao)的(de)一環，購(gou)房者務必(bi)重(zhong)視(shi)。請一個(ge)律(lv)師為您(nin)作(zuo)顧問是(shi)非常必(bi)要(yao)的(de)，簽(qian)約(yue)的(de)具體過程如下：

1、談妥價格(ge)后，購(gou)房者應(ying)簽訂認(ren)(ren)購(gou)書（附錄(lu)樣(yang)本(ben)），并(bing)交付(fu)一定額(e)度(du)的定金(jin)(jin)，雙方在協(xie)議(yi)中應(ying)明確購(gou)房者在什(shen)么情(qing)況下(xia)可終(zhong)止(zhi)協(xie)議(yi)、索回定金(jin)(jin)。認(ren)(ren)購(gou)書主要內容包(bao)括：認(ren)(ren)購(gou)物業、房價（包(bao)括戶(hu)型、面(mian)積(ji)、單位價格(ge)、總(zong)價）、付(fu)款方式(shi)、認(ren)(ren)購(gou)條件（包(bao)括認(ren)(ren)購(gou)書應(ying)注意事項、定金(jin)(jin)、簽訂正式(shi)條約的時間、付(fu)款地點等）。

2、簽完認購書(shu)后，售方應(ying)(ying)給購房者發放(fang)《簽約須(xu)知》，內容(rong)包(bao)括：簽約地點、購房者應(ying)(ying)帶證(zheng)件、貸款(kuan)憑證(zheng)說(shuo)明(ming)、繳納有關稅(shui)費的說(shuo)明(ming)。

3、完(wan)成以上環節，就該簽(qian)訂正式的購房合同了。內容包(bao)括：

（1）售房人土地使用(yong)依據及(ji)商品(pin)房狀(zhuang)況，包括(kuo)位置(zhi)、面積、現房、期房、內(nei)銷(xiao)房、外(wai)銷(xiao)房等；

（2）房價，包括稅費、面積差異(yi)的(de)處理、價格與(yu)費用(yong)調(diao)整的(de)特殊約(yue)定等(deng)；

（3）付(fu)款約(yue)定，包括優惠條件、付(fu)款時間、付(fu)款額、違約(yue)責任等；

（4）交(jiao)付約(yue)定，包括期(qi)限、逾期(qi)違約(yue)責(ze)任(ren)、設計變更的約(yue)定、房屋交(jiao)接與違約(yue)方責(ze)任(ren)等；

（5）質(zhi)量標準，包括裝飾、設備的(de)標準、承諾及違約責(ze)任和(he)基礎(chu)設施、公(gong)共配(pei)套(tao)建筑(zhu)正常運(yun)轉的(de)承諾、質(zhi)量爭議(yi)的(de)處理等(deng)；

（6）產權登記和物(wu)業管理的約定；

（7）保修責任；

（8）購房(fang)人(ren)使用權限；

（9）雙(shuang)方認定的爭議(yi)仲(zhong)裁機構(gou)；

（10）違約賠償責任；

（11）其他(ta)相關(guan)事項(xiang)及附(fu)件，包括(kuo)房屋平(ping)面圖、裝(zhuang)飾、設備標準等。

在簽訂上述各項條款(kuan)時，購(gou)房者尤其(qi)需要關注以下幾項基本問題(ti)：

1、購房合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)各項內(nei)容要(yao)盡可能(neng)全面、詳細、各項規定之間要(yao)避免相互(hu)沖突(tu)，尤(you)其是(shi)(shi)(shi)不(bu)能(neng)與國家的(de)(de)(de)(de)政(zheng)策法規相沖突(tu)；文(wen)字表述(shu)要(yao)清(qing)晰、準確；簽訂(ding)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)買(mai)賣雙方身份、責任要(yao)明確，如合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)中的(de)(de)(de)(de)甲方（賣方）不(bu)能(neng)是(shi)(shi)(shi)代(dai)理商(shang)或律師樓，而(er)應是(shi)(shi)(shi)項目(mu)立項批準文(wen)件的(de)(de)(de)(de)投資建(jian)設(she)單(dan)位，也(ye)不(bu)能(neng)以上(shang)(shang)級主管單(dan)位或下屬機構的(de)(de)(de)(de)名義簽訂(ding)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，簽字人應是(shi)(shi)(shi)法人代(dai)表本人，或公(gong)司章(zhang)程上(shang)(shang)授(shou)權的(de)(de)(de)(de)主要(yao)負責人。

2、合(he)同上的項目名稱，一(yi)定(ding)要與項目位(wei)置聯系在一(yi)起，以(yi)免日(ri)后有出入(ru)。標(biao)明項目位(wei)置時，一(yi)定(ding)要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。

近(jin)年來，購(gou)(gou)買商品房(fang)(fang)(fang)糾紛呈上(shang)升趨勢，或(huo)因(yin)(yin)面積不符，或(huo)因(yin)(yin)價格有(you)詐，或(huo)因(yin)(yin)交付太遲等(deng)等(deng)，給購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者帶(dai)來了(le)一(yi)定的(de)(de)財力和精神上(shang)的(de)(de)損失。大(da)部分(fen)原(yuan)因(yin)(yin)是(shi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者在(zai)簽訂購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)時(shi)粗(cu)心大(da)意(yi)所致。許多購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者任(ren)由銷售人員填(tian)寫合同(tong)，拿(na)過來只看(kan)看(kan)價格就(jiu)馬上(shang)簽字(zi)，使合同(tong)失去了(le)它應(ying)有(you)的(de)(de)作用。近(jin)日，記者就(jiu)如何正規(gui)地(di)簽訂購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)采訪(fang)了(le)市房(fang)(fang)(fang)管局的(de)(de)專業人士。

首(shou)先，購房(fang)人在正(zheng)式簽(qian)訂合(he)同(tong)之前一(yi)定(ding)要(yao)(yao)(yao)審查(cha)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)資(zi)(zi)格(ge)，并(bing)確(que)認你所(suo)要(yao)(yao)(yao)購買的(de)(de)房(fang)產(chan)是否具(ju)備銷(xiao)售(shou)條件(jian)。你可(ke)以(yi)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)出(chu)示工商(shang)(shang)營業執(zhi)照，以(yi)確(que)認開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)主體(ti)資(zi)(zi)格(ge)；你可(ke)以(yi)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)出(chu)示所(suo)售(shou)樓盤(pan)的(de)(de)土地(di)(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)、建筑許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)、施工許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)及商(shang)(shang)品房(fang)預（銷(xiao)）售(shou)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)，也(ye)就是通常所(suo)說的(de)(de)四證(zheng)(zheng)(zheng)，以(yi)確(que)認你所(suo)要(yao)(yao)(yao)購買商(shang)(shang)品房(fang)的(de)(de)合(he)法性。通過(guo)對四證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)審查(cha)和你對所(suo)購樓盤(pan)的(de)(de)實地(di)(di)察看，你可(ke)以(yi)放(fang)心地(di)(di)簽(qian)訂正(zheng)式的(de)(de)《商(shang)(shang)品房(fang)買賣合(he)同(tong)》了。

在簽訂購(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)時，一定要(yao)堅(jian)持使用(yong)國家認定的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)買賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)規范文本(ben)，不(bu)要(yao)使用(yong)房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發商(shang)(shang)(shang)(shang)單方(fang)制(zhi)定的(de)(de)(de)(de)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)文本(ben)，以防在合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)中(zhong)出現欺詐行為。購(gou)房(fang)(fang)者對合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)各(ge)項條(tiao)款一定要(yao)弄清楚(chu)，特別是有關(guan)房(fang)(fang)屋面(mian)積和(he)購(gou)房(fang)(fang)者付款金額(e)、付款方(fang)式(shi)等關(guan)鍵條(tiao)款。尤其是在違約條(tiao)款中(zhong)，必須(xu)寫明如果(guo)產(chan)生質量問題(ti)、面(mian)積不(bu)符問題(ti)、交房(fang)(fang)拖后、配套(tao)設施不(bu)全(quan)以及其他(ta)與合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)內容不(bu)符時的(de)(de)(de)(de)索賠辦法和(he)賠付金額(e)。目前我市使用(yong)的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)規范文本(ben)是由(you)河(he)南省工商(shang)(shang)(shang)(shang)局和(he)河(he)南省建設廳共同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)監制(zhi)的(de)(de)(de)(de)《商(shang)(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)買賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)》。正式(shi)的(de)(de)(de)(de)《商(shang)(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)買賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)》由(you)開(kai)發商(shang)(shang)(shang)(shang)提供(gong)，是在當地(di)房(fang)(fang)管部門登記過的(de)(de)(de)(de)格式(shi)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)。該合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)由(you)三(san)部分(fen)組成：格式(shi)條(tiao)款，選(xuan)擇(ze)條(tiao)款，協(xie)(xie)議條(tiao)款。格式(shi)條(tiao)款是合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)雙(shuang)方(fang)不(bu)能變更和(he)選(xuan)擇(ze)的(de)(de)(de)(de)，沒有商(shang)(shang)(shang)(shang)量的(de)(de)(de)(de)余地(di)，雙(shuang)方(fang)必須(xu)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)意；而選(xuan)擇(ze)條(tiao)款和(he)協(xie)(xie)議條(tiao)款則(ze)必須(xu)在雙(shuang)方(fang)協(xie)(xie)商(shang)(shang)(shang)(shang)一致(zhi)，或者以補充(chong)協(xie)(xie)議的(de)(de)(de)(de)形式(shi)在合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)中(zhong)表現出來，只要(yao)把握(wo)好(hao)選(xuan)擇(ze)條(tiao)款和(he)協(xie)(xie)議條(tiao)款，就能充(chong)分(fen)保障(zhang)購(gou)房(fang)(fang)人的(de)(de)(de)(de)權利(li)。

如何退定金

對于目(mu)前在(zai)房(fang)(fang)地(di)產(chan)買賣合同交易過(guo)程(cheng)當中開發(fa)(fa)商或(huo)中介(jie)公司要(yao)求買房(fang)(fang)人(ren)先交定(ding)金(jin)(jin)(jin)再簽訂正式商品房(fang)(fang)買賣合同的(de)做(zuo)法導致的(de)眾多買房(fang)(fang)人(ren)定(ding)金(jin)(jin)(jin)不能(neng)退(tui)回(hui)的(de)問(wen)題，引(yin)起眾多已購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)的(de)憤怒，也引(yin)發(fa)(fa)了準備購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)的(de)擔心與(yu)疑慮。那么(me)對于購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)定(ding)金(jin)(jin)(jin)問(wen)題，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)是如何(he)理解的(de)，遇到購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)定(ding)金(jin)(jin)(jin)問(wen)題又是如何(he)做(zuo)的(de)，對購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)定(ding)金(jin)(jin)(jin)問(wen)題法律又是如何(he)規定(ding)的(de)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)定(ding)金(jin)(jin)(jin)什(shen)么(me)情況下能(neng)退(tui)，什(shen)么(me)情況下不能(neng)退(tui)，如果定(ding)金(jin)(jin)(jin)能(neng)退(tui)，那么(me)用什(shen)么(me)方式退(tui)？怎么(me)樣將不能(neng)退(tui)的(de)定(ding)金(jin)(jin)(jin)退(tui)回(hui)？

一(yi)(yi)、定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)能(neng)(neng)不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)退(tui)(tui)(tui)。目前開發(fa)商(shang)在(zai)與(yu)買(mai)(mai)受人(ren)簽正式商(shang)品房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)之前一(yi)(yi)般(ban)都通過認購(gou)、訂購(gou)、預定(ding)(ding)(ding)(ding)等方式向買(mai)(mai)受人(ren)收受定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)。如(ru)果買(mai)(mai)受人(ren)不(bu)(bu)(bu)來與(yu)開發(fa)商(shang)簽合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)或(huo)雙方對合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)條款達(da)不(bu)(bu)(bu)成(cheng)一(yi)(yi)致意見，大多數開發(fa)商(shang)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)是不(bu)(bu)(bu)退(tui)(tui)(tui)的(de)(de)(de)。這(zhe)(zhe)種(zhong)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)或(huo)訂金(jin)(jin)的(de)(de)(de)約(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)，對買(mai)(mai)受人(ren)極為(wei)不(bu)(bu)(bu)利，使買(mai)(mai)受人(ren)在(zai)簽約(yue)時處于受制(zhi)于人(ren)的(de)(de)(de)境地，買(mai)(mai)受人(ren)往往在(zai)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)不(bu)(bu)(bu)退(tui)(tui)(tui)的(de)(de)(de)壓力下(xia)，違心地接受開發(fa)商(shang)的(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)平等條款，自(zi)己的(de)(de)(de)真實(shi)(shi)意思也不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)體現(xian)在(zai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)中，有(you)失合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)公平、公正的(de)(de)(de)原則。好多購(gou)房(fang)(fang)人(ren)認為(wei)，購(gou)房(fang)(fang)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)與(yu)其(qi)它(ta)商(shang)品交(jiao)易一(yi)(yi)樣，就(jiu)像平常買(mai)(mai)東西(xi)一(yi)(yi)樣，交(jiao)了(le)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)就(jiu)是這(zhe)(zhe)個東西(xi)給我留著，我準備要了(le)，如(ru)果東西(xi)我不(bu)(bu)(bu)要了(le)，定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)就(jiu)算(suan)我給你的(de)(de)(de)賠償(chang)，以此類推到房(fang)(fang)子(zi)上，認為(wei)一(yi)(yi)旦簽訂了(le)商(shang)品房(fang)(fang)認購(gou)書，無論什么原因房(fang)(fang)子(zi)最終沒有(you)買(mai)(mai)成(cheng)，定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)就(jiu)一(yi)(yi)定(ding)(ding)(ding)(ding)不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)返還了(le)，有(you)些人(ren)甚至(zhi)自(zi)動放棄了(le)取回定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)，這(zhe)(zhe)其(qi)實(shi)(shi)是一(yi)(yi)種(zhong)誤解。其(qi)實(shi)(shi)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)是可(ke)以退(tui)(tui)(tui)的(de)(de)(de)。那么在(zai)什么條件下(xia)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)可(ke)以退(tui)(tui)(tui)，什么條件下(xia)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)退(tui)(tui)(tui)？

二、定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)。到目前(qian)為(wei)止，涉及(ji)到定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)有下：《合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)》、《擔(dan)(dan)(dan)保法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)》、《擔(dan)(dan)(dan)保法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)司(si)(si)(si)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)解釋(shi)》、《商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)糾(jiu)(jiu)紛司(si)(si)(si)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)解釋(shi)》。部(bu)(bu)門(men)(men)規(gui)(gui)章有：《商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)管(guan)理辦法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)》等(deng)。《中(zhong)華人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)共(gong)(gong)和(he)國合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)》第(di)一(yi)(yi)(yi)百一(yi)(yi)(yi)十(shi)(shi)五條(tiao)(tiao)對(dui)(dui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)問題規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)如下：給(gei)付定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)方(fang)不(bu)(bu)(bu)(bu)履(lv)行約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)債(zhai)務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，無(wu)權要(yao)(yao)求返(fan)(fan)(fan)還(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)；收(shou)受(shou)(shou)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)方(fang)不(bu)(bu)(bu)(bu)履(lv)行約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)債(zhai)務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，應(ying)當(dang)雙(shuang)倍(bei)返(fan)(fan)(fan)還(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。《中(zhong)華人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)共(gong)(gong)和(he)國擔(dan)(dan)(dan)保法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)》第(di)八十(shi)(shi)九條(tiao)(tiao)規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)：當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可(ke)以(yi)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)一(yi)(yi)(yi)方(fang)向(xiang)(xiang)對(dui)(dui)方(fang)給(gei)付定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)作(zuo)為(wei)債(zhai)權的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)擔(dan)(dan)(dan)保。給(gei)付定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)方(fang)不(bu)(bu)(bu)(bu)履(lv)行約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)債(zhai)務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，無(wu)權要(yao)(yao)求返(fan)(fan)(fan)還(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)；收(shou)受(shou)(shou)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)方(fang)不(bu)(bu)(bu)(bu)履(lv)行約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)債(zhai)務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，應(ying)當(dang)雙(shuang)倍(bei)返(fan)(fan)(fan)還(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。《中(zhong)華人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)共(gong)(gong)和(he)國擔(dan)(dan)(dan)保法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)司(si)(si)(si)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)解釋(shi)》第(di)六(liu)部(bu)(bu)分第(di)一(yi)(yi)(yi)百一(yi)(yi)(yi)十(shi)(shi)五條(tiao)(tiao)規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)：當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)以(yi)交付定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)作(zuo)為(wei)訂(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)(li)(li)(li)主合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)擔(dan)(dan)(dan)保的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，給(gei)付定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)方(fang)拒絕訂(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)(li)(li)(li)主合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，無(wu)權要(yao)(yao)求返(fan)(fan)(fan)還(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)；收(shou)受(shou)(shou)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(j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(gou)(gou)(gou)(gou)書》格(ge)(ge)式合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)，要(yao)(yao)求開發商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)按(an)此(ci)格(ge)(ge)式合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)內(nei)(nei)容(rong)(rong)執行。認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)書的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)格(ge)(ge)式條(tiao)(tiao)款(kuan)內(nei)(nei)容(rong)(rong)實際上(shang)是對(dui)(dui)《合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)》、《擔(dan)(dan)(dan)保法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)》、《擔(dan)(dan)(dan)保法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)司(si)(si)(si)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)解釋(shi)》、《商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)糾(jiu)(jiu)紛司(si)(si)(si)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)解釋(shi)》等(deng)具(ju)體法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)規(gui)(gui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)具(ju)體化(hua)。該(gai)認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)協(xie)議書的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)第(di)四條(tiao)(tiao)規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)：認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)意(yi)在(zai)支付定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)之日(ri)(ri)起(qi)_____日(ri)(ri)內(nei)(nei)，與(yu)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)協(xie)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)相關條(tiao)(tiao)款(kuan)(本(ben)款(kuan)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)期限(xian)為(wei)協(xie)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)簽(qian)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)起(qi)始時(shi)限(xian)，而非終止時(shi)限(xian))。第(di)六(liu)條(tiao)(tiao)規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)：認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)在(zai)第(di)四條(tiao)(tiao)第(di)二款(kuan)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)期限(xian)內(nei)(nei)與(yu)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)協(xie)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)相關條(tiao)(tiao)款(kuan)，但雙(shuang)方(fang)未(wei)(wei)達成(cheng)一(yi)(yi)(yi)致(zhi)意(yi)見，自第(di)四條(tiao)(tiao)第(di)二款(kuan)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)期限(xian)屆滿之次日(ri)(ri)起(qi)超過(guo)___日(ri)(ri)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，本(ben)認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)書自動解除；雙(shuang)方(fang)也可(ke)以(yi)協(xie)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)解除本(ben)認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)書。出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當(dang)在(zai)本(ben)認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)書解除之日(ri)(ri)起(qi)___日(ri)(ri)內(nei)(nei)將已收(shou)取的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)退還(huan)(huan)認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。從以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)及(ji)具(ju)體行政措施我(wo)們可(ke)以(yi)得出(chu)(chu)如下結論：商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)書作(zuo)為(wei)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)預(yu)(yu)(yu)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)，其(qi)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)條(tiao)(tiao)款(kuan)，是在(zai)一(yi)(yi)(yi)方(fang)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)，導(dao)(dao)(dao)致(zhi)無(wu)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)簽(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)時(shi)，對(dui)(dui)守約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)方(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)保護和(he)救濟。然而，當(dang)雙(shuang)方(fang)對(dui)(dui)正式的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)主要(yao)(yao)條(tiao)(tiao)款(kuan)不(bu)(bu)(bu)(bu)能協(xie)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)一(yi)(yi)(yi)致(zhi)時(shi)，不(bu)(bu)(bu)(bu)能認(ren)(ren)(ren)為(wei)任何一(yi)(yi)(yi)方(fang)存(cun)在(zai)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)行為(wei)。在(zai)這種情況下，認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)書中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)條(tiao)(tiao)款(kuan)就不(bu)(bu)(bu)(bu)適(shi)用了(le)。如果(guo)因(yin)(yin)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)一(yi)(yi)(yi)方(fang)原(yuan)因(yin)(yin)未(wei)(wei)能訂(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)(li)(li)(li)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)，應(ying)當(dang)按(an)照法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律關于定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)處理，即買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)因(yin)(yin)自己(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)放棄購(gou)(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)此(ci)房(fang)(fang)屋，不(bu)(bu)(bu)(bu)來簽(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)，或者出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)，不(bu)(bu)(bu)(bu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)此(ci)房(fang)(fang)屋，那么(me)不(bu)(bu)(bu)(bu)履(lv)行約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)義務(wu)一(yi)(yi)(yi)方(fang)無(wu)權要(yao)(yao)求返(fan)(fan)(fan)還(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)；接受(shou)(shou)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)方(fang)不(bu)(bu)(bu)(bu)履(lv)行約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)義務(wu)，應(ying)當(dang)雙(shuang)倍(bei)返(fan)(fan)(fan)還(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。因(yin)(yin)不(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)歸(gui)責(ze)于當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)雙(shuang)方(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)事(shi)由，導(dao)(dao)(dao)致(zhi)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)未(wei)(wei)能訂(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)(li)(li)(li)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當(dang)將定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)返(fan)(fan)(fan)還(huan)(huan)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。如果(guo)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)對(dui)(dui)預(yu)(yu)(yu)售(shou)或銷(xiao)(xiao)售(shou)契約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)及(ji)補充協(xie)議內(nei)(nei)容(rong)(rong)難以(yi)達成(cheng)一(yi)(yi)(yi)致(zhi)，而未(wei)(wei)能簽(qian)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，不(bu)(bu)(bu)(bu)能歸(gui)責(ze)于任何一(yi)(yi)(yi)方(fang)，所以(yi)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)把(ba)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)全數返(fan)(fan)(fan)還(huan)(huan)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。

三、如何(he)避免定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)陷阱。要(yao)避免定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)陷阱首先不要(yao)與開發(fa)(fa)商(shang)簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)(ding)認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)協(xie)(xie)議書，不要(yao)交定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。在商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)的(de)交易(yi)過(guo)程中在簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)(ding)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)前簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)(ding)認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)書、交定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)并不是(shi)(shi)簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)(ding)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)必經(jing)程序，雙(shuang)方經(jing)協(xie)(xie)商(shang)一(yi)(yi)致(zhi)，可(ke)(ke)以直接(jie)簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)(ding)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)。如果商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)簽(qian)(qian)不成(cheng)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者可(ke)(ke)以全身(shen)而退(tui)(tui)，不留任何(he)后(hou)患。其次是(shi)(shi)將“定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”寫(xie)成(cheng)“訂(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”、“預(yu)付款”、“保(bao)證金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”、“誠意(yi)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”、、“押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”、“訂(ding)(ding)(ding)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”等(deng)，這樣一(yi)(yi)旦房(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)簽(qian)(qian)不成(cheng)所(suo)交款項能(neng)退(tui)(tui)回，退(tui)(tui)回的(de)法(fa)律依據有(you)兩(liang)個(ge)(ge)：一(yi)(yi)是(shi)(shi)《擔(dan)保(bao)法(fa)司(si)法(fa)解(jie)釋》第(di)一(yi)(yi)百一(yi)(yi)十八條規定(ding)：當(dang)事人(ren)(ren)交付留置金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、擔(dan)保(bao)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、保(bao)證金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、訂(ding)(ding)(ding)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)或者訂(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)等(deng)，但沒有(you)約(yue)(yue)定(ding)定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)性質(zhi)的(de)，當(dang)事人(ren)(ren)主張定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)權利(li)的(de)，人(ren)(ren)民法(fa)院不予支(zhi)持；二是(shi)(shi)《最高(gao)人(ren)(ren)民法(fa)院關于審理商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)糾(jiu)紛(fen)案件適用法(fa)律若干問題(ti)的(de)解(jie)釋》第(di)四條規定(ding)：出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)通過(guo)認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)、訂(ding)(ding)(ding)購(gou)(gou)(gou)、預(yu)訂(ding)(ding)(ding)等(deng)方式(shi)向(xiang)買(mai)受(shou)人(ren)(ren)收受(shou)定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)作為(wei)訂(ding)(ding)(ding)立(li)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)擔(dan)保(bao)的(de)，因不可(ke)(ke)歸(gui)責于當(dang)事人(ren)(ren)雙(shuang)方的(de)事由，導致(zhi)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)未能(neng)訂(ding)(ding)(ding)立(li)的(de)，出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)應當(dang)將定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)返還買(mai)受(shou)人(ren)(ren)。另外，司(si)法(fa)實踐一(yi)(yi)般認(ren)(ren)(ren)為(wei)，“訂(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”等(deng)費用是(shi)(shi)預(yu)付款性質(zhi)，因雙(shuang)方未簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)(ding)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)開發(fa)(fa)商(shang)取(qu)得(de)(de)了該款項，屬(shu)于不當(dang)得(de)(de)利(li)，因此(ci)因按(an)不當(dang)得(de)(de)利(li)的(de)法(fa)律規定(ding)來(lai)處理。再(zai)次是(shi)(shi)在簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)(ding)認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)協(xie)(xie)議時明確約(yue)(yue)定(ding)對(dui)自己有(you)利(li)的(de)內容，如什么條件下定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)可(ke)(ke)退(tui)(tui)，不退(tui)(tui)定(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)法(fa)律后(hou)果及違約(yue)(yue)責任如何(he)承擔(dan)。最后(hou)是(shi)(shi)要(yao)求開發(fa)(fa)商(shang)簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)(ding)北京(jing)市(shi)建設委員會及北京(jing)市(shi)工商(shang)行(xing)政管理局聯合(he)(he)制(zhi)定(ding)的(de)《北京(jing)市(shi)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)書》，不同(tong)(tong)(tong)(tong)意(yi)開發(fa)(fa)商(shang)對(dui)此(ci)認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)書的(de)內容做(zuo)修改。

四、如何退(tui)(tui)定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)才能(neng)成(cheng)功。通(tong)過以(yi)上的(de)分析(xi)，我們知道(dao)退(tui)(tui)定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)是有(you)(you)一(yi)定(ding)(ding)(ding)條件的(de)，即(ji)(ji)因(yin)合同(tong)條款(kuan)達不成(cheng)一(yi)致(zhi)意見可(ke)(ke)以(yi)退(tui)(tui)，另(ling)外(wai)，必須是在認(ren)購書約定(ding)(ding)(ding)的(de)期限(xian)內(nei)來簽合同(tong)，要想(xiang)退(tui)(tui)定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)必須要證(zheng)(zheng)(zheng)明這一(yi)點(dian)。購房(fang)人可(ke)(ke)以(yi)通(tong)合同(tong)條件談判時雙(shuang)方(fang)(fang)修(xiu)改的(de)記(ji)錄(lu)(lu)來證(zheng)(zheng)(zheng)明，也(ye)可(ke)(ke)以(yi)通(tong)過雙(shuang)方(fang)(fang)談話(hua)的(de)錄(lu)(lu)音來證(zheng)(zheng)(zheng)明。有(you)(you)些購房(fang)者本身不想(xiang)要此房(fang)，屬(shu)于(yu)違約行(xing)為，但也(ye)通(tong)過增加補充協議的(de)方(fang)(fang)式達到了退(tui)(tui)定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)目(mu)的(de)。另(ling)外(wai)，對于(yu)內(nei)部認(ren)購等無銷(xiao)售(shou)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)或產權證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)項目(mu)，因(yin)本身不具備銷(xiao)售(shou)條件，因(yin)此任何情(qing)況(kuang)下定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)都(dou)可(ke)(ke)退(tui)(tui)，無需做(zuo)大量的(de)取證(zheng)(zheng)(zheng)工作，直接起訴即(ji)(ji)可(ke)(ke)。

手把手教你買房子（貸(dai)款篇）

合同登記后(hou)，需要辦(ban)理(li)(li)購房貸(dai)款(kuan)的，可以著手(shou)辦(ban)理(li)(li)抵押貸(dai)款(kuan)手(shou)續。具體辦(ban)理(li)(li)辦(ban)法，可向有關部門咨詢。

◆一次性付款

是過去最為常見的付款方(fang)式，目(mu)前一般(ban)多用于那些低價位小單元的樓(lou)盤銷售。

利：一次性(xing)付(fu)(fu)款(kuan)一般都能從銷售商(shang)處得到(dao)房價款(kuan)的(de)(de)5%左右的(de)(de)優惠(hui)，如(ru)(ru)是(shi)(shi)現房則能很快(kuai)獲得房屋的(de)(de)產權(quan)，如(ru)(ru)果是(shi)(shi)期房則這種付(fu)(fu)款(kuan)方式價格最低。

弊：一(yi)次(ci)性(xing)付(fu)款(kuan)(kuan)需要籌集大(da)筆資金，且損失此項資金的(de)利息，對經濟(ji)能(neng)力(li)有限的(de)購房(fang)(fang)者壓力(li)較大(da)。如果是期房(fang)(fang)的(de)一(yi)次(ci)性(xing)付(fu)款(kuan)(kuan)，開發商(shang)有可能(neng)不(bu)按期交房(fang)(fang)，造(zao)成利息甚至全部房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)損失，購房(fang)(fang)風(feng)險大(da)。

◆ 分期付款

又分(fen)為(wei)免息分(fen)期付(fu)款和(he)低息分(fen)期付(fu)款，是目前比較吸引人的(de)付(fu)款方式。 　　

利：緩(huan)解一次性付款(kuan)的經濟壓力，也(ye)可用房(fang)款(kuan)督促開發商(shang)履行合同中的承(cheng)諾。 　　

弊：分期付(fu)款隨(sui)著(zhu)付(fu)款期限的(de)延(yan)長(chang)，利(li)率會越高，房(fang)款額(e)比一次性付(fu)款的(de)房(fang)款額(e)高。

◆ 按揭付款

即(ji)購(gou)房(fang)抵(di)押(ya)貸款(kuan)，是購(gou)房(fang)以(yi)所購(gou)房(fang)屋(wu)之產(chan)權作抵(di)押(ya)，由銀(yin)行(xing)先行(xing)支(zhi)付房(fang)款(kuan)給開發商，以(yi)后購(gou)房(fang)者按(an)月向(xiang)銀(yin)行(xing)分期支(zhi)付本(ben)息的付款(kuan)方式，因(yin)為(wei)它能使市場(chang)潛在需求迅速轉(zhuan)化為(wei)有效需求，所以(yi)成為(wei)促進房(fang)地產(chan)市場(chang)活躍(yue)的最有效手段。

利：可以籌集(ji)到所需資金，實(shi)現購房愿望，花明天的錢圓今(jin)天的夢。

弊(bi)：目前手(shou)續繁瑣、限制較(jiao)多。

◆ 公(gong)積金貸款 　　

居(ju)民購(gou)(gou)房除(chu)了動用(yong)(yong)歷年(nian)的(de)積(ji)(ji)蓄，購(gou)(gou)房資金(jin)不足部(bu)分(fen)一般都首先(xian)申(shen)(shen)請個(ge)人(ren)(ren)(ren)住房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)，仍不足部(bu)分(fen)則再申(shen)(shen)請由銀行個(ge)人(ren)(ren)(ren)住房按揭貸(dai)(dai)款(kuan)解決，目(mu)前運用(yong)(yong)此種個(ge)人(ren)(ren)(ren)住房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)與銀行個(ge)人(ren)(ren)(ren)住房按揭貸(dai)(dai)款(kuan)相結合的(de)"組合貸(dai)(dai)款(kuan)"已是購(gou)(gou)房最普遍的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)方式。因為(wei)它(ta)比較符合現實又較為(wei)合理，畢竟每戶(hu)家(jia)庭(ting)可以計貸(dai)(dai)的(de)個(ge)人(ren)(ren)(ren)住房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)額度不會(hui)很多(duo)，若全部(bu)向(xiang)銀行貸(dai)(dai)款(kuan)又會(hui)在利息上負擔太重。 　　

個人住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)屬政策性的個人住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，具(ju)有一定的政策補貼性質，只要個人所(suo)在(zai)單位(wei)建立過住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)且(qie)按(an)(an)期繳交(jiao)了公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)的均有權(quan)申(shen)請貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，它最大的優點是(shi)利(li)(li)(li)率低，1年(nian)(nian)至(zhi)5年(nian)(nian)檔(dang)，年(nian)(nian)利(li)(li)(li)率只有4.14%，6年(nian)(nian)至(zhi)30年(nian)(nian)檔(dang)，年(nian)(nian)利(li)(li)(li)率也不(bu)(bu)過4.59%，不(bu)(bu)僅(jin)低于現(xian)行(xing)同(tong)期銀(yin)行(xing)個人住(zhu)房按(an)(an)揭(jie)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率（一般比銀(yin)行(xing)個人住(zhu)房按(an)(an)揭(jie)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率低1個百分點左右），而(er)且(qie)要低于現(xian)行(xing)同(tong)期的銀(yin)行(xing)存(cun)(cun)(cun)款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率。也就是(shi)說，在(zai)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率和銀(yin)行(xing)存(cun)(cun)(cun)款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率之(zhi)間存(cun)(cun)(cun)在(zai)一個利(li)(li)(li)差。下(xia)面以(yi)五(wu)年(nian)(nian)期的儲蓄存(cun)(cun)(cun)款(kuan)(kuan)和公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)為(wei)例進行(xing)比較：十(shi)萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)存(cun)(cun)(cun)五(wu)年(nian)(nian)定期，五(wu)年(nian)(nian)后(hou)，客戶可(ke)(ke)得利(li)(li)(li)息14400元(yuan)(yuan)；申(shen)請公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)十(shi)萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率水平不(bu)(bu)變的情況下(xia)，五(wu)年(nian)(nian)后(hou)，客戶需支付利(li)(li)(li)息10880元(yuan)(yuan)，存(cun)(cun)(cun)貸(dai)(dai)之(zhi)間的利(li)(li)(li)差為(wei)3520元(yuan)(yuan)。而(er)且(qie)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)金(jin)(jin)(jin)額(e)越大、期限越長(chang)，利(li)(li)(li)差就越可(ke)(ke)觀。

申請(qing)商業貸款需要提(ti)供的(de)材料(liao)

(1)貸款人及其(qi)配偶的居民身(shen)份(fen)證、戶(hu)口(kou)簿，如果夫婦雙方不在同一戶(hu)籍，需要提供(gong)結(jie)婚證明。

(2)具有法律效力的購房合同、預付款(kuan)收據(總房款(kuan)的30%以上)及(ji)兩者的復印件。

(3)夫(fu)婦(fu)雙方單位(wei)出(chu)具的收入(ru)證(zheng)明或(huo)者銀行認可的具有(you)還貸(dai)能力的其他證(zheng)明。

(4)個(ge)人(ren)住房借款申請書、住房借款合(he)同(tong)、保證(zheng)合(he)同(tong)等(deng)。

(5)房(fang)地產抵押(ya)申請表(biao)和房(fang)地產抵押(ya)合同，售房(fang)單位作為(wei)擔(dan)保(bao)方(fang)必須蓋章簽字。

(6)銀行方(fang)面規定的相關(guan)證明。

商業性住房貸款的流程

(1)咨詢辦理(li)貸款的相(xiang)關(guan)知識(shi)。

(2)提(ti)出(chu)購(gou)房貸(dai)款申請。

(3)提供貸款所(suo)需的相應資料。

(4)銀行(xing)審核批準。

(5)同(tong)銀行簽訂(ding)借款(kuan)合(he)同(tong)、住房抵押合(he)同(tong)。

(6)到公(gong)證(zheng)處(chu)辦理公(gong)證(zheng)手續。

(7)到當地的房地產登記處辦理(li)登記手續。

(8)辦(ban)理房(fang)屋產權(quan)抵押登(deng)記。

(9)向銀行(xing)提(ti)供抵押證明。

(10)到(dao)指定的保(bao)險(xian)公(gong)司辦理保(bao)險(xian)業務（采取自愿的原則）。

(11)借款人開始按月(yue)還款。

商業性住房貸(dai)款的注意事(shi)項

(1)按期償還貸款的本息。

(2)不能(neng)提(ti)供虛假的文件或資(zi)料(liao)。

(3)在(zai)未經(jing)銀行同意的(de)情況下，不得私自(zi)將設為抵(di)押或(huo)質押的(de)財(cai)產或(huo)權益出售、轉(zhuan)讓、贈與、拆遷或(huo)重復抵(di)押。

(4)不得擅自改變貸款(kuan)用途，挪用貸款(kuan)。

(5)具有配合(he)銀(yin)行(xing)對貸款(kuan)使用情況(kuang)進行(xing)監督(du)和檢查(cha)的義務。

(6)不能(neng)同其他法(fa)人或經濟組織簽訂有損銀行權益的合(he)同或者協議。

(7)保證人(ren)違反(fan)保證合同或者喪失了承擔連帶保證責任能力；抵(di)押(ya)物(wu)遭到意外(wai)損毀不(bu)足以全部償還貸款(kuan)本息；質(zhi)物(wu)明顯減(jian)少(shao)而影響貸款(kuan)人(ren)實(shi)(shi)現質(zhi)權(quan)。如果出現以上三(san)種情(qing)況，借款(kuan)人(ren)必須按(an)照貸款(kuan)銀(yin)行(xing)的要求重(zhong)新(xin)(xin)落實(shi)(shi)新(xin)(xin)保證或新(xin)(xin)抵(di)押(ya)(質(zhi)押(ya))。

(8)借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人在征得(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)銀行(xing)同意(yi)后，可以按照相(xiang)關規定提前還款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(部分或(huo)全(quan)部)，貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)銀行(xing)根據實際還款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的期限和數額計收(shou)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利(li)息。

(9)當借款(kuan)(kuan)人死亡或(huo)者法(fa)律上宣布死亡或(huo)者失蹤(zong)時(shi)，貸(dai)款(kuan)(kuan)的償還人改(gai)為(wei)其財產的合(he)法(fa)繼(ji)承人，而擔(dan)(dan)保(bao)人需要繼(ji)續擔(dan)(dan)保(bao)至合(he)同(tong)解除。

手(shou)把手(shou)教你買(mai)房(fang)子（驗收篇）

驗房(fang)、收(shou)房(fang)要仔細 看(kan)合同或房(fang)屋質量(liang)是(shi)否有變動

購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)接收房(fang)產時必須要求(qiu)賣方再(zai)次陪同(tong)實地(di)察驗(yan)，看是(shi)否有所變(bian)動，是(shi)否按(an)合(he)同(tong)要求(qiu)進(jin)行(xing)過維(wei)修改(gai)造(zao)，維(wei)修改(gai)造(zao)質(zhi)量和水平是(shi)否滿(man)意(yi)，有關文件(jian)是(shi)否符合(he)、齊全等，都應仔細察驗(yan)。只有購(gou)(gou)房(fang)人對房(fang)屋(wu)(wu)(wu)進(jin)行(xing)驗(yan)收并簽署房(fang)屋(wu)(wu)(wu)交接單、領取(qu)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)鑰匙，開發(fa)商的交付義務才算(suan)履(lv)行(xing)完畢(bi)。

即使您(nin)掌握不(bu)了(le)(le)上述專(zhuan)業(ye)的驗(yan)(yan)房方法，沒(mei)關系，因為(wei)在(zai)您(nin)入住小(xiao)區(qu)前，您(nin)所在(zai)小(xiao)區(qu)的物(wu)業(ye)管(guan)理(li)公司(si)與開發商(shang)簽訂委托物(wu)業(ye)管(guan)理(li)協(xie)議前，為(wei)了(le)(le)減少(shao)將來自(zi)身的麻煩(fan)或糾紛，他們已代(dai)您(nin)對(dui)小(xiao)區(qu)所有(you)(you)房子進行(xing)了(le)(le)質量驗(yan)(yan)收(shou)，在(zai)此您(nin)不(bu)妨(fang)了(le)(le)解一下物(wu)業(ye)管(guan)理(li)公司(si)有(you)(you)關《驗(yan)(yan)收(shou)與接管(guan)物(wu)業(ye)的事項(xiang)》另(ling)外,我還要(yao)提(ti)醒您(nin)別(bie)忘了(le)(le)國家對(dui)房屋(wu)交易的新規定，即：商(shang)品房交付使用時，預售人必須向預購人提(ti)供《商(shang)品房住宅(zhai)質量保證書》和(he)《住宅(zhai)使用說明書》，其與合同具有(you)(you)同等法律效(xiao)力。

牢(lao)記新房(fang)驗收15招(zhao) 保(bao)修期(qi)從交付之(zhi)日起計算

那么(me)，新(xin)房入(ru)住前，如果沒有專家的(de)(de)陪同，普通購房者該(gai)怎樣自己驗房呢？北京市(shi)房屋修建工程(cheng)監督站的(de)(de)高級工程(cheng)師給(gei)記者做了詳細的(de)(de)講解。

第1招：看“備案”留“兩書(shu)”

新房入住(zhu)前，業(ye)主應看(kan)到該項(xiang)目有關備案(an)文書(shu)的復印件，以便確認該項(xiang)目是合法建(jian)筑；同時，應得(de)到開發商(shang)提供的《住(zhu)宅(zhai)質量保修書(shu)》和《住(zhu)宅(zhai)使用說明書(shu)》。

2006年1月(yue)1日(ri)起，本市所有新建住宅(zhai)竣工(gong)時，都要進行一(yi)戶(hu)一(yi)驗(yan)(yan)，并出具《住宅(zhai)工(gong)程質量分戶(hu)驗(yan)(yan)收表》。住宅(zhai)工(gong)程質量分戶(hu)驗(yan)(yan)收不合格的，建設單位(wei)不得(de)組織單位(wei)工(gong)程竣工(gong)驗(yan)(yan)收。

第(di)2招(zhao)：衛生間(jian)不滲不存

檢(jian)(jian)查衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)(jian)地面是否(fou)滲漏(lou)(lou)，可(ke)(ke)以用塑料袋裝滿沙(sha)子放在地漏(lou)(lou)上(shang)，然后在衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)(jian)蓄一(yi)些(xie)水，24小(xiao)時(shi)后，到對應(ying)的(de)下層衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)(jian)，看(kan)其頂(ding)部是否(fou)有滲漏(lou)(lou)。這(zhe)個檢(jian)(jian)測(ce)最好(hao)與(yu)上(shang)層住戶同時(shi)進(jin)行，這(zhe)樣(yang)既可(ke)(ke)檢(jian)(jian)測(ce)自家衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)(jian)的(de)地面是否(fou)滲漏(lou)(lou)，也可(ke)(ke)檢(jian)(jian)測(ce)自家衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)(jian)的(de)頂(ding)部是否(fou)滲漏(lou)(lou)。

檢查衛(wei)生(sheng)間(jian)地面(mian)(mian)是(shi)(shi)否存(cun)水(shui)，也是(shi)(shi)先在衛(wei)生(sheng)間(jian)蓄一些水(shui)，然后(hou)放水(shui)，看地面(mian)(mian)是(shi)(shi)否有積(ji)水(shui)現象(xiang)。合(he)格(ge)的地面(mian)(mian)不應有積(ji)水(shui)存(cun)在，因為安裝地漏處是(shi)(shi)衛(wei)生(sheng)間(jian)最(zui)低處。但是(shi)(shi)，毛坯房除外，因為地漏周圍留(liu)出了一定的后(hou)期鋪裝地面(mian)(mian)的高度。

 第3招(zhao)：門窗(chuang)靈活嚴又亮(liang)

試試門(men)(men)窗開啟是否靈活，目測門(men)(men)與(yu)門(men)(men)框、窗與(yu)窗框的(de)各邊(bian)之(zhi)間是否平行(xing)，關(guan)上門(men)(men)窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的(de)密封程(cheng)度。不(bu)過，衛(wei)生間的(de)門(men)(men)不(bu)要(yao)求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下(xia)方須(xu)(xu)離地面1.5厘(li)米。門(men)(men)窗的(de)油(you)漆(qi)質量主要(yao)看有無流墜(油(you)漆(qi)滴淌(tang)的(de)痕跡)，各個門(men)(men)的(de)頂部那(nei)面都必須(xu)(xu)刷漆(qi)，衛(wei)生間的(de)門(men)(men)還要(yao)刷下(xia)邊(bian)那(nei)面。

 第4招：輕敲各(ge)面聽空裂

墻面的抹灰、地面裝飾面層(ceng)及其(qi)他裝飾面層(ceng)是否存在空裂(lie)現(xian)象，只要用(yong)小錘輕輕一敲便(bian)知。若(ruo)聽到“空空”的聲音(yin)，就是各面層(ceng)與墻(地)面接觸有(you)縫隙，需(xu)要返工(gong)；若(ruo)聽到沉悶的碰擊聲，則表明它(ta)們接觸良好。

 第5招(zhao)：頂層(ceng)住戶查滲雨

如果買的(de)是頂層，一定要查看各(ge)個房屋的(de)頂面有無雨(yu)水滲漏的(de)痕跡。因(yin)為按照建筑施(shi)工要求，所交工的(de)房屋要么(me)經過(guo)兩(liang)場大(da)雨(yu)的(de)“考驗”，要么(me)施(shi)工方(fang)在監(jian)理(li)單位(wei)的(de)監(jian)督下進行過(guo)雨(yu)淋實(shi)驗。

第6招：陽臺裂縫危險大

一般而言，墻面(mian)的(de)(de)裂(lie)縫大(da)多不是結構裂(lie)縫，影(ying)響(xiang)美觀(guan)，但危險性不大(da)。房屋的(de)(de)結構問題常出(chu)現在陽臺(tai)，萬(wan)一發現房間與陽臺(tai)的(de)(de)連(lian)接處有(you)(you)裂(lie)縫，很有(you)(you)可能是陽臺(tai)斷裂(lie)的(de)(de)先(xian)兆，一定要立即通知相關單位。

第7招：保溫(wen)不好墻滴水

冬天，房間里的(de)墻面(mian)如(ru)果有(you)結露現象(類似夏天冰鎮的(de)瓶啤，在室(shi)溫下(xia)外瓶壁出現的(de)水滴(di))，這個墻面(mian)的(de)保(bao)溫層肯定有(you)問題。

 第(di)8招：大(da)開龍(long)頭查(cha)漏(lou)堵

上下(xia)水(shui)(shui)管道有無滲、漏(lou)、堵現象(xiang)，打開(kai)水(shui)(shui)龍頭(tou)便知，需要注意的(de)是，盡可能讓(rang)水(shui)(shui)流大一(yi)(yi)點、急一(yi)(yi)點，一(yi)(yi)來看(kan)看(kan)水(shui)(shui)壓，二來試試排水(shui)(shui)速度。

 第9招：暖氣支管有坡度

暖氣(qi)供、回(hui)水(shui)(shui)(shui)支(zhi)管(guan)不是水(shui)(shui)(shui)平安(an)放的(de)，供水(shui)(shui)(shui)支(zhi)管(guan)連接(jie)進(jin)水(shui)(shui)(shui)管(guan)的(de)那端要高于(yu)連接(jie)散熱器(qi)的(de)那端，回(hui)水(shui)(shui)(shui)支(zhi)管(guan)的(de)兩(liang)端高度正好相反，這個(ge)坡度與兩(liang)根支(zhi)管(guan)的(de)長度成正比，一般(ban)每米相差1%。

 第10招(zhao)：供暖管(guan)道(dao)要套管(guan)

供(gong)暖管(guan)道(dao)穿墻(qiang)及穿過樓板(ban)應設套管(guan)(在管(guan)道(dao)與墻(qiang)面或樓板(ban)交(jiao)接處(chu)，給(gei)管(guan)道(dao)再套上一小(xiao)截管(guan)子)，地(di)面的(de)套管(guan)應高出地(di)面2-3厘米，地(di)面為初裝(zhuang)修的(de)，應高出地(di)面5厘米。其(qi)作用是防止供(gong)暖管(guan)道(dao)熱(re)脹冷縮后拱(gong)裂墻(qiang)面和樓板(ban)。

第11招(zhao)：拉閘斷(duan)電不可少

電閘及電表在戶外(wai)的，應檢(jian)查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方(fang)法是拉閘后(hou)戶內是否完全斷電；戶內有分(fen)閘的，也應同(tong)樣分(fen)別檢(jian)查各個分(fen)閘是否能完全控制各分(fen)支(zhi)線路(lu)。

 第12招：保險插座(zuo)護幼童(tong)

為防止(zhi)幼童把(ba)手指頭(tou)伸進插(cha)座(zuo)(zuo)孔中(zhong)，距(ju)離地(di)面(mian)30厘(li)米高(gao)的插(cha)座(zuo)(zuo)都必須(xu)帶保險裝置(zhi)。

 第13招：衛生間插(cha)座規矩多

衛(wei)生間內的(de)(de)(de)電源插(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)應(ying)是防潮插(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)并(bing)有防濺措施?熏衛(wei)生間的(de)(de)(de)照明燈(deng)座(zuo)(zuo)(zuo)必須(xu)是磁口(kou)安全燈(deng)座(zuo)(zuo)(zuo)?熏洗手(shou)盆(pen)的(de)(de)(de)上方不應(ying)有插(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)。

 第14招：廚衛緊臨(lin)通風(feng)道

廚房、衛生(sheng)間應與通(tong)風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣(qi)等氣(qi)體的(de)迅(xun)速排出，保持室內(nei)空(kong)氣(qi)的(de)清(qing)潔。

 第15招：開(kai)關接口(kou)拉一拉

檢查一下開(kai)關、插座的(de)牢固程(cheng)度，尤其別(bie)忘了(le)打開(kai)電(dian)話、電(dian)視(shi)的(de)線(xian)路(lu)接口(kou)，用力拉一拉，看是否虛設(she)。

對所購商品房進行驗(yan)收主要應注意(yi)以下幾點：

第(di)一(yi)、詳細(xi)檢(jian)查房屋(wu)質量，包括墻壁、門(men)窗、陽(yang)臺(tai)等部位有無(wu)開(kai)裂現象(xiang)；

第二、核對買賣(mai)合(he)同(tong)上注明的設施、設備等是(shi)否(fou)有遺漏，品(pin)牌、數量是(shi)否(fou)相符(fu)；

第(di)三、檢查(cha)水(shui)、電、天然氣、上下水(shui)管(guan)道等是否(fou)開通和能否(fou)正常使用；

第四、檢查是(shi)否(fou)有規劃、設(she)計變更或(huo)小區縮水等問題；

第五(wu)、檢(jian)查相關質量問(wen)(wen)題及室內(nei)有害氣(qi)體(ti)超標等問(wen)(wen)題；

第六、對發(fa)現的(de)(de)問題要在驗樓(lou)單上予以注明，如果確實屬(shu)于不(bu)能收樓(lou)的(de)(de)，要詳細寫明不(bu)予收樓(lou)的(de)(de)原因并要求(qiu)開(kai)發(fa)商簽字、蓋章。

律師指點(dian) 室內空氣不合格(ge)也可拒(ju)絕收房

大成律師(shi)事務所吳(wu)建中(zhong)律師(shi)告訴記者，在(zai)收(shou)(shou)房(fang)(fang)過程中(zhong)，如發現房(fang)(fang)屋質(zhi)量問(wen)題，應分別情況作不(bu)同(tong)的處理。如果是房(fang)(fang)屋主(zhu)體結構不(bu)合格或者室內(nei)空氣(qi)質(zhi)量不(bu)合格(特(te)別是精裝修房(fang)(fang)屋)的，業主(zhu)有(you)權拒絕收(shou)(shou)房(fang)(fang)，并(bing)(bing)要求開發商退房(fang)(fang)并(bing)(bing)賠(pei)償損失。

而其他質(zhi)量(liang)問(wen)題的處理方(fang)式(shi)，一般(ban)在(zai)合同(tong)中均有(you)約定，大體(ti)上分為先修(xiu)復再交(jiao)房(fang)(fang)和(he)先收房(fang)(fang)再修(xiu)復兩(liang)種(zhong)。如(ru)果在(zai)購房(fang)(fang)時(shi)選擇了(le)后者，則業主就不能以房(fang)(fang)屋(wu)存在(zai)質(zhi)量(liang)問(wen)題拒絕收房(fang)(fang)，只能在(zai)收房(fang)(fang)后要求開發商進行修(xiu)復。

此(ci)類質(zhi)(zhi)量問題(ti)又可分為兩種，一是不(bu)(bu)影響(xiang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)施工或入(ru)住(zhu)的(de)(de)一般性(xing)質(zhi)(zhi)量問題(ti)，二是影響(xiang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)和入(ru)住(zhu)的(de)(de)嚴(yan)重質(zhi)(zhi)量問題(ti)，如(ru)漏水(shui)、墻(qiang)體開裂、精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)嚴(yan)重不(bu)(bu)合格等(deng)。無論何種情況，業(ye)(ye)主(zhu)都需(xu)要在與開發商及(ji)物業(ye)(ye)簽署房屋(wu)驗收交接單時，把需(xu)要修(xiu)(xiu)復的(de)(de)質(zhi)(zhi)量問題(ti)確(que)認下來，并(bing)明(ming)確(que)修(xiu)(xiu)復的(de)(de)期(qi)限。由于集中(zhong)交房期(qi)間問題(ti)比較多，業(ye)(ye)主(zhu)要主(zhu)動地多與開發商、物業(ye)(ye)聯系，督促其盡(jin)快修(xiu)(xiu)復，不(bu)(bu)要等(deng)待。

對(dui)于(yu)嚴(yan)重影響(xiang)業(ye)主(zhu)裝修或(huo)入住的質量問(wen)題，如果開發商拖延(yan)修復，給(gei)業(ye)主(zhu)造(zao)成損失的，業(ye)主(zhu)有權依法索賠(pei)，但要注意(yi)搜集和(he)保留好證據。此外，對(dui)于(yu)較嚴(yan)重的問(wen)題，業(ye)主(zhu)可以要求(qiu)在修復前(qian)先制定(ding)修復方案(an)，并經原設計單位或(huo)其他(ta)有專(zhuan)業(ye)資(zi)質的單位進行鑒定(ding)、認(ren)可。

貼心提(ti)醒(xing) 新房保修期從交付(fu)之(zhi)日(ri)起計算

《住宅質(zhi)量(liang)保(bao)證(zheng)書(shu)》是房(fang)地產開(kai)發企業(ye)對所售商(shang)品房(fang)承擔質(zhi)量(liang)責任的(de)法律文件，其中(zhong)應(ying)當列(lie)明工程質(zhi)量(liang)監(jian)督(du)單(dan)位(wei)核驗的(de)質(zhi)量(liang)等級、保(bao)修(xiu)范圍、保(bao)修(xiu)期和保(bao)修(xiu)單(dan)位(wei)等內容。開(kai)發商(shang)應(ying)當按《住宅質(zhi)量(liang)保(bao)證(zheng)書(shu)》的(de)約定，承擔保(bao)修(xiu)責任。商(shang)品房(fang)保(bao)修(xiu)期從開(kai)發商(shang)將(jiang)竣(jun)工驗收的(de)房(fang)屋交(jiao)付使(shi)用(yong)之日起計算。

房屋在(zai)保修期內出(chu)現質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)問題，如經(jing)保修單(dan)位(wei)維修后導致(zhi)房屋使用功(gong)能受到影響(xiang)，或因主體(ti)結構(gou)(gou)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)不(bu)合(he)格(ge)給(gei)購(gou)買人(ren)造成損失的，開發商應(ying)承擔賠償責(ze)任(ren)。購(gou)買人(ren)認為(wei)主體(ti)結構(gou)(gou)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)不(bu)合(he)格(ge)的，可以向《住宅質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)保證書》中(zhong)注明的工(gong)程(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)監督單(dan)位(wei)申請重新(xin)核(he)驗(yan)，經(jing)核(he)驗(yan)確屬不(bu)合(he)格(ge)的，購(gou)買人(ren)有權(quan)退房。

住(zhu)宅(zhai)(zhai)工(gong)程(cheng)(cheng)交(jiao)付使用時，《住(zhu)宅(zhai)(zhai)工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)分戶(hu)驗收(shou)表》應當作為《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質(zhi)(zhi)量(liang)保(bao)證書》的附件(jian)一并交(jiao)給業(ye)主。并且，《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質(zhi)(zhi)量(liang)保(bao)證書》中有(you)五項(xiang)內(nei)容必須在(zai)住(zhu)宅(zhai)(zhai)單元入口(kou)進行公示(shi)，公示(shi)期不(bu)得少于6個月。另外，住(zhu)宅(zhai)(zhai)工(gong)程(cheng)(cheng)竣工(gong)驗收(shou)前，施工(gong)單位(wei)要制(zhi)作工(gong)程(cheng)(cheng)標牌，并鑲嵌(qian)在(zai)建筑(zhu)外墻顯著(zhu)部位(wei)。

住宅質量(liang)保修正(zheng)常使用(yong)情況下(xia)各部位、部件保修內容(rong)與保修期

1.屋面防水3年(nian)；

2.墻面、廚房和衛生(sheng)間地面、地下室、管道滲漏1年；

3.墻面、頂棚抹灰(hui)層脫落1年(nian)；

4.地面(mian)(mian)空鼓開裂(lie)、大面(mian)(mian)積起砂(sha)1年；

5.門窗翹裂、五金件損壞1年；

6.管道堵塞2個月(yue)；

7.供(gong)(gong)熱、供(gong)(gong)冷(leng)系統和設備1個采(cai)暖期或(huo)供(gong)(gong)冷(leng)期；

8.衛(wei)生潔具1年；

9.燈具、電器開關6個月(yue)；

10.其他部(bu)位、部(bu)件保修期，由房(fang)地(di)產開發企(qi)業(ye)與用戶自行約定(ding)。

備注(zhu)：住宅保修期從開發企(qi)業將(jiang)竣(jun)工(gong)驗(yan)收的(de)住宅交付用(yong)戶使用(yong)之日起計算(suan)。

怎樣(yang)認定房屋質量不合格(ge)

根據(ju)《解釋》第12條(tiao)和第13條(tiao)，因房屋主體結(jie)構質(zhi)量(liang)不(bu)合(he)格不(bu)能交(jiao)付使(shi)用(yong)，或(huo)者(zhe)房屋交(jiao)付使(shi)用(yong)后(hou)，房屋主體結(jie)構質(zhi)量(liang)經核驗確(que)屬不(bu)合(he)格，買受(shou)人(ren)有權解除合(he)同(tong)，并要求出(chu)賣人(ren)賠償(chang)損(sun)失。因房屋質(zhi)量(liang)問題嚴重影響正常居住使(shi)用(yong)，買受(shou)人(ren)有權請求解除合(he)同(tong)和賠償(chang)損(sun)失。

那(nei)么，應(ying)如何認定(ding)房(fang)屋的“主體結構”、“不(bu)合格”和“嚴重影響正常居住(zhu)使用”這些概念呢？從技術角度看(kan)，所謂(wei)“主體結構”是指(zhi)房(fang)屋的主要構件(jian)相互連接、作(zuo)用的平(ping)面或(huo)空間構成(cheng)體。

主(zhu)體結(jie)構必須具備符合(he)技術(shu)要求的強(qiang)度、韌性(xing)和穩(wen)定性(xing)，以(yi)確保承受建筑物本身(shen)的各種載荷(he)。如：地(di)基、承重墻等，這些部位出現結(jie)構性(xing)迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當(dang)視為(wei)主(zhu)體結(jie)構存在問題。

所謂(wei)“不合格(ge)”，應(ying)指(zhi)房屋未能(neng)通過驗收或(huo)經核驗被認定為不符合質量(liang)要(yao)求的(de)(de)情形。“嚴(yan)重(zhong)影(ying)響正常(chang)(chang)居住使(shi)用”應(ying)指(zhi)由于(yu)房屋質量(liang)問題(ti)，嚴(yan)重(zhong)影(ying)響買(mai)受(shou)人(ren)享用房屋的(de)(de)正常(chang)(chang)使(shi)用功能(neng)和用途(tu)的(de)(de)情形。房屋滲水(shui)、地(di)面空鼓、墻皮脫落等，不屬(shu)于(yu)房屋的(de)(de)主體結(jie)(jie)構(gou)性問題(ti)，而(er)屬(shu)于(yu)非結(jie)(jie)構(gou)性的(de)(de)質量(liang)瑕疵，出賣人(ren)應(ying)當(dang)對(dui)此予以修復(fu)，買(mai)受(shou)人(ren)不能(neng)因此要(yao)求退(tui)房。

專家從房(fang)屋質量、公共設(she)施、材料等談驗房(fang)

商品(pin)房(fang)(fang)質量是當(dang)前投訴(su)較多的(de)糾紛。為幫(bang)助消費(fei)者順利收樓，給大(da)家講講收房(fang)(fang)的(de)要點。　　

免除(chu)收房傷痛從簽合同(tong)開始　　

為避免出現房屋質(zhi)量問題(ti)，建(jian)議(yi)消費者在買房時選擇(ze)資信良好(hao)的(de)開發商，將(jiang)風險(xian)控制在前期。